上海试点房产税和重庆实施政策之后变得怎么样

　　现在社会对于有关房子的消息可能接触的比较少，所以到后期大家要去多加了解一下有关房地产的相关政策出台之后对于房价上面有着什么样的影响，特别是对于有关上海试点房产税的实施。

　　谈到房产税对房价的影响，很多专家总会拿出重庆和上海的试点结果来证明房产税对房价上涨没有约束力。的确上海和重庆的房产税试点项目没有起到抑制房价的作用，但这可能是试点项目的意义所在。飞行员就是一个实验，这个实验的结果无论对错，对后面的工作都是有指导意义的。

　　现在看原来重庆、上海试点的起点和现在不一样了，条件和环境都发生了很大的变化。虽然当时的房价也很高，和现在的差距还是很大的，当时的房地产还没有发展到全国各地炒房盛行的阶段。

　　实事求是地说当时全国普遍没有意识到会失控发展，房地产投机者只是以温州房地产投机者为代表的少数投资者，然后逐渐发展到全国人民都想炒房的局面，所以那段时间超高价项目不多，比如上海的汤臣一品，北京的钓鱼台七院。

　　当时设定的房产税目标主要是打击极少数极端的房地产投机行为，避免对社会造成不良的示范影响。，从这个意义上说上海和重庆的试点项目仍然有用。比如10年前，几十万的项目还没有真正以这么超高的价格进入市场。

　　，上海、重庆的房产税试点，针对的是一小部分人炒房，遏制极高价位项目，应该说起到了很好的作用。现行房产税针对的是所有房屋是一种普遍的税收机制，这和个人所得税有点类似，任何有工资收入的人都是纳税的对象，不是每个人都交税，因为有一个门槛，今年定在5000元。但由于还有一些减税项目，实际纳税的基点可能在8000元左右，有些人的减税项目较多，可能到了1万元就不用交税了。

　　现行的物业税计划是同样的逻辑，与上海和重庆上只针对少数人的试验计划不同。在上海征收的对象是《暂行办法》实施以来上海居民家庭在上海新购买的房屋，属于居民家庭第二套及以上住房和非上海居民家庭在上海新购买的住房，住房面积超标后的部分征税。换句话说，上海计划是增加税收、老房子和新房的新方法。

　　当时重庆的征收对象是重庆无户籍、无企业、无工作的个人新购买的独栋别墅、高档公寓、二套房以上普通住宅，也就是说重庆计划只对豪宅、多套房征税，不涉及自己占用的普通住宅。这两个方案的设计也透露了当时人们对房产税的认识和基本思路。

　　虽然目前的住房差税方案初稿还没有看到，从各方面来说应该是所有的房主都要缴纳房产税，但由于有免税额，所以对两处或两处以下的房产给予一定程度的房产税免税政策，用于自住，在这个免税额度内的人不必缴纳房产税。如果某人的住房情况发生了变化，房子对人不合适，房子发生了变化，达到了征收标准，房子就要被征税。

　　无论如何重庆和上海的试点项目意义重大，也不能排除未来房产税方案会采用其中一种，以防万一。那到后期可以去了解一下有关的介绍。

　　通过上面的介绍你可以清楚的了解到有关上海试点房产税的试点，在加上成都对于房地产税实施的效果会是一个什么样的结果出来。