地产业唱响政策好声音 品牌房企迎来窗口期

　　央行与银监会在“十一”前出台的房贷放松新政超出市场预期。新政重新认定首套房标准以及最低七折利率等条款，给楼市注入了一剂强心针。众多开发商又开始拿涨价说事，消费者也在这种氛围下纷纷出手购房。“十一”7天的黄金周与9月的楼市相比，冰火两重天。虽然机构也是一片唱多之声，但业内人士表示，如今的房地产市场和2008年已大相径庭，新政不会改变房地产市场的走势，更不会出现房价的猛涨和普涨。

　　黄金周楼市明显回暖

　　按照新政标准，对拥有1套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品房，执行首套房贷政策；对已取消限购或没有限购的城市，对拥有2套及以上住房并已结清购房贷款的家庭，银行有确定首付比例和贷款利率水平的权利。新政还让2008年曾用过的七折利率优惠重出江湖。从新政重点看，更多是支持改善型住房而抑制投机需求。

　　新政对黄金周的各地楼市起到了催化作用，最敏感的二手房市场已经出现变化。“十一假期，别人都在微信上晒景、晒人，而我们却在晒房、晒客户。虽然非常辛苦，但看到业绩却十分开心。”北京某房地产中介通州新华大街营业部的小刘对记者说。据她介绍，黄金周期间二手房市场出现了今年以来少见的火热情景，中介们忙着陪同看房不亦乐乎，业主们也不约而同地或多或少提高了报价。提高报价的原因就是放松政策的出台。从易居网全国代理的销售楼盘认购数据看，今年“十一”期间成交量环比上涨100%，已经接近2013年黄金周的水平，这与惨淡的9月市场相比大相径庭。中信证券也统计了10月1日到6日北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、成都和武汉8个城市的销售签约情况，日均签约同比增长2.6%。

　　易居网中国总裁丁祖昱表示，受到限购、限贷政策放松的积极影响，楼市成交量从9月下旬开始回升，黄金周期间更加明显。“今年以来楼市成交量的下滑，除自身供需问题外，也在于消费信心极度衰竭，连正常需求的客户也因信心问题而延迟购房。而新政给这些真正有意向购房的客户群体重新树立了信心。”他对记者说。

　　此外，当下房产投资意愿也有所回升，交通银行本周四发布的报告显示，小康家庭对当前的不动产投资指数已连续第12个月下滑，但预期不动产投资意愿指数止跌回升，从100的临界点小幅回升至102点，这是今年来该指数首次回升。