多地发布地产支持政策 板块是否迎来转机？

    中国财富网讯（李耀威）2月12日，西安、无锡、上海、南昌、浙江等多个省市密集推出了房地产前端支持政策，包括缓缴或分期缴纳土地出让金、土地保证金比例降至20%、土地款缴纳50%可预办理不动产登记、引导信贷合理适度增长、保障住房贷款有序投放、预售资金监管放松、商品房预售条件放宽等。

    受此利好影响，2月13日房地产板块大涨。截至午盘，申万房地产指数上涨1.86%，在28个一级板块排名居首。

    在房地产销售方面，受疫情影响，1月主流房企销售额大幅下降。克而瑞数据显示，1月主流房企单月销售金额为3669.6亿元，环比下降48.2%。

    华创证券房地产行业首席分析师袁豪认为，本次疫情对全年房地产销售形成负面影响，但优质房企的优势将更加凸显。在疫情影响下，地方政府密集出台支持政策，逆周期调控力度或将进一步加大。目前板块2020年业绩确定性强、主流房企估值创新低、股息国债利差创新高，政策弹性的打开将带动估值弹性。

    袁豪重申房地产板块的“推荐”评级，建议优选可售充沛、杠杆可控、经营优质的房企，以及具有避风港属性的物管企业。在标的方面，袁豪推荐住宅开发领域的融创中国、万科A、保利地产、金地集团、金科股份、中南建设、旭辉控股、阳光城、荣盛发展、蓝光发展、华夏幸福，物业管理领域的招商积余、保利物业、新大正，商业地产领域的大悦城、新城控股。

    银河证券分析师潘玮指出，目前房地产板块估值处于历史底部区域，2019年第四季度公募基金仓位上升打开了地产股估值修复的空间，政策改善后行业将迎来新一波估值修复行情。推荐业绩确定性强、资源优势明显、市占率有较大提升空间的万科A、保利地产，以及销售增速高于行业平均、业绩释放较充分的阳光城。

    中泰证券分析师倪一琛指出，疫情主要影响新开工及销售，但考虑到季节性因素，通常1-2月为开工与销售淡季，房地产业受到的负面影响有限。，购房需求只会延后但不会消失，在疫情结束后或加速释放。考虑到本次疫情对经济带来的负面影响，宏观层面或采取更为积极的财政政策与稳健偏宽松的货币政策作为经济复苏的推力，逆周期调节有望支撑行业基本面。

    倪一琛认为杠杆较低、存货合理、管理优秀的头部房企有望走出独立行情，推荐受益于集中度持续提升、在行业下行期存大量整合机遇的行业龙头，如万科A、保利地产、融创中国等；看好致力于降杠杆、提分红、优化内控的成长一线，如华夏幸福、旭辉控股集团。