又一房企要成仙股

　　富力地产，似乎仍处在多事之秋。执行总金额超113亿元。中国执行信息公开网显示，近日广州富力地产股份有限公司新增两则被执行人信息，执行标的逾31亿元，执行法院为广州市中级人民法院。另据天眼查APP风险信息显示，该公司存在数十条被执行人信息，被执行总金额超113亿元，还存在多条限制消费令、失信被执行人（老赖）和终本案件信息。

　　而在8月10日，富力地产公告关于商票逾期的情况，截至2023年6月30日该公司及下属子公司有两笔金额达到1000万元的商票为逾期状态，前述商票逾期金额合计为3072.74万元。

　　公告显示，对于富力地产及下属子公司可能因商票逾期而面临支付罚息等额外费用以及可能面临诉讼或仲裁及财产保全等风险，富力地产正在积极与相关方沟通，协调解决商票逾期事宜。公司高度重视各投资人/债权人权益，后续公司将持续关注自身债务情况，根据自身的经营情况合理规划还款安排。富力地产表示，受到宏观经济环境、行业环境等多重因素的影响，公司销售及融资等业务低迷，公司整体面临一定的流动性压力。特别是公司销售情况持续大幅下滑，2023年1-6月总协议销售金额为135.4亿元，较2022年同比下降约49%。在前述背景下，公司及下属子公司因阶段性资金紧张导致商票逾期情况的发生。

　　，富力地产还称，截至2022年12月31日，公司的银行借款、境内外借款及其他借款总额为1351.10亿元，针对前述债务的偿付，公司正在采取加大销售力度、盘活公司资产等多种措施筹措资金，本次商票逾期预计不会对公司其他债务偿付构成重大不利影响。

　　7月底，富力地产董事长兼总裁张力和富力地产另一位创始人、董事长李思廉出席了广州富力医院的开院仪式。而在7月20日，市场传出消息称张力已返回国内。市场消息指出，美国加州北区检察官办公室披露的一份新闻稿显示，张力已与检方达成延期起诉协议。若张力遵守延期起诉协议中的相关条款，则指控将在三年后撤销。截至8月21日，富力地产报1.04港元，总市值39亿港元。若后续股价低于1港元/股，将成为“仙股”。

　　出险房企如何恢复信心

　　富力地产预计在28日公布业绩，而多家上市房企也陆续公布2023年上半年“成绩单”或者业绩预告。从房企披露的业绩预告信息来看，诸多房企亏损原因都指向了市场环境及房地产销售下行项目结转结构变化导致毛利率下降，以及应对市场变化所采取的销售策略带来部分价值折损，外汇波动造成预期净汇兑损失等。

　　“受多重不利因素叠加，部分房企经营确实遇到一定困难，预期不佳、需求不稳也是制约房地产市场恢复的主要因素之一，在各项优化政策迟迟未能见到促进市场回暖实际效果的情况下，风险正在不断累积。”IPG中国区首席经济学家柏文喜认为，由于各家企业自身情况差异以及适应市场变化的能力不同，下半年房企销售和盈利还会继续分化。

　　近段时间以来，楼市重磅信号频频释放。对于房企而言，“金融十六条”相关政策适用期延期一年，也在一定程度上缓解了房企面临的资金压力。，多家出险房企也在股市中“复牌”。

　　除了有待行业整体环境转暖，柏文喜还提到，部分出险企业可针对目前的市场状况以及自身经营状况在加快债务重组，力求尽快恢复经营的情况下加大业务转型力度，以提高整体业绩。在此基础上，企业可能还需要战略重组甚至业务类型调整，那么与之对应的管理和组织重塑也是必不可少的。在不少业内人士看来，对于一些出险企业而言，复牌只是第一步，让公司回归正常经营才是修复投资者信心的良药。