房地产股权投资业务标准（股权基金）
1、主营业务收入和股权投资的收入如何界定？
5%比例太少,利润不能直接计入公司收益
一般是达到比较高的比例才可以直接计入,这个叫做按照权益法合并报表,是不是按照权益法来计算利润要看公司的财务报表如何处理
2、如何选择好的房地产私募股权投资产品？
(1) 应该优先选择那些在房地产股权投资业务方面具备长期经验、专业团队和良好业绩的私募股权投资基金发行的产品。毕竟私募股权投资基金是设计、发行和管理房地产股权投资产品的“第一线操刀者”，也是评估和防范资金运用风险的“第一道屏障”。
(2) 重点关注担保方式，通常情况下土地使用权抵押优于第三方保证，如果房地产产品设计中运用了房屋所有权买断、项目公司股权转让、第三方金融机构保证等方式，这些无疑是更稳妥的“担保”机制。，不少房地产股权投资产品都设计了组合的担保策略，投资者在甄别产品时应坚持“抓大放小”的原则，重点关注最便于掌控和变现的担保方式。
(3) 房地产市场的区域性很强，在同等条件下，投资者应该优先选择经济发展水平较高、当地房地产市场较具成长性、投资环境以及配套基础实施较完善的地区，尤其是这些地区的中心城市以及重要地段的房地产股权投资项目应该是不错的选择。 华地资本献上
3、关于联合开发房地产，投资方投资额是不是不能算作股权投资？有没有具体的政策规定？
各地的税收政策是不相同的，需要看您投资的那期基金它的注册地是什么地方。下面，列一下几个地方的供您参考。
北京合伙制股权基金中个人合伙人取得的收益，按照“利息、股息、红利所得”或者“财产转让所得”项目征收个人所得税，税率为20%。
上海执行有限合伙企业合伙事务的自然人普通合伙人，按照《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例的规定，按“个体工商户的生产经营所得”应税项目，适用5%-35%的五级超额累进税率，计算征收个人所得税。
不执行有限合伙企业合伙事务的自然人有限合伙人，其从有限合伙企业取得的股权投资收益，按照《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例的规定，按“利息、股息、红利所得”应税项目，依20%税率计算缴纳个人所得税。
深圳
与上海相同
执行有限合伙企业事务的自然人普通合伙人，按照“个体工商户的生产经营所得”项目，适用5%-35%的五级超额累进税率计征个人所得税。不执行有限合伙企业合伙事务的自然人有限合伙人，其从有限合伙企业取得的股权投资收益，按照“利息、股息、红利所得”项目，按20%的比例税率计征个人所得税。
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4、房地产股权投资项目尽职调查报告
内容来自用户:平安
太阳城股权投资项目尽职调查报告河北卓达太阳城房地产开发有限公司（以下简称“卓达太阳城”）是隶属于卓达房地产集团有限公司（以下简称“卓达集团”）的子公司。卓达太阳城在紧邻河北石家庄南三环附近开发建设卓达·太阳城项目群。该笔投资资金将用于卓达·太阳城项目群中青年城一期项目和阳光国际项目的开发建设。
卓达太阳城成立于2004年，注册资金2亿元人民币，其中卓达集团出资16000万元，占股80%，河北卓达山水园林房地产开发有限公司出资4000万元，占股20%。公司注册地址为河北省栾城县冶河镇呈上村东西大街，公司法定代表人张建平，经营范围包括城市房地产开发、经营，物业管理，具备房地产开发二级资质。
总募集资金规模5亿元，期限两年，募集资金用于对卓达太阳城进行股权投资。该公司原注册资本和实收资本为2亿元，实施增资后该公司注册资本和实收资本将增至7亿元，其中合作资金方持有卓达太阳城71.43%的股权（以下简称“标的股权”），原股东以其原出资额持有卓达太阳城28.57%的股权。信托资金将专项用于卓达·太阳城项目群中青年城一期项目和阳光国际项目的开发建设。
本次投资到期时，合作方可对外转让标的股权，卓达集团因其股东身份享有受让合作方所持卓达太阳城股权的优先权。自合作方成立起，卓达集团承诺每季度向合作方支付优先权维持费。如未来青年城一期项目和阳光国际项目的销售进度未达到预期目标，合作方投资的卓达太阳城股权未达到预期价值，卓达集
5、相比于房产投资，股权投资有何优势
对于这个板块分为几类 开发性的地产企业万科成为当之无愧的领头羊， 租赁类的商业地产金融街，中国国贸等， 工业地产类似于海泰发展，张江高科等。XG_YN
6、读房地产有什么优点和缺点？
季度招行的净息差和净利差分别为2.31%和2.24%，分别较08年第四季度收窄66 和65 个bp。 尽管手续费及佣金净收入环比同比均出现下降，但在公允价值变动
7、投资房地产相对于其他行业的优缺点
房地产投资的优点
1、相对较高的收益水平
2、易于获得金融机构的支持
3、能抵消通货膨胀的影响
4、能提供投资者的资信等级
5、适于进行长期投资
6、能从公共设施的改善和投资中获取利益
房地产投资的缺点
1、投资数额巨大
2、投资回收期较长
3、需要专门的知识和经验
4、变现性差
这个优缺点主要针对直接投资而言的。