公维基金使用规则（蚌埠市公维基金电话多少）

1、公维基金怎么用

就《北京市住宅公共维修基金使用管理办法》出台，北京市物业管理主管部门负责人接受本报记者独家专访
日前《北京市住宅公共维修基金使用管理办法》出台，上期我们将这一政策全文刊载后，有些读者非常想了解这个政策将如何使小区公共维修基金的使用实现“透明化”，以及这一政策的出台能否使目前一些住宅小区由于公共维修基金使用带来的种种纠纷得到彻底解决。
就公共维修基金的具体使用办法以及此次新政策的出台将带给物业管理行业什么样的影响，北京市物业管理主管部门负责人接受了本报记者的独家专访。
记者新制订的公共维修基金使用管理办法和以往的使用办法有什么不同？
答以往的公共维修基金使用办法只是告诉买房人，你买了房就要交纳总房款的2%作为公共维修基金，这笔费用是负责住宅共用部位共用设施设备的维修工程（除日常运行维修养护范围）的中修、大修及改造、更新工程，在具体的使用时间、如何使用、谁来监督上业主是不知情的，这使得不了解情况的业主对公共维修基金的收取以及使用不理解，一些小区甚至还为此发生了纠纷。
而新出台的公共维修基金管理办法则明确依照“专户存储、专款专用、按幢设账、核算到户”的原则，这样一来，业主对公共维修基金的使用做到有账可查、有据可依。
记者以前的公共维修基金管理办法规定，在小区管委会（即业主委员会）成立前，物业管理公司不得使用公共维修基金，这次政策调整在这方面是怎样约定的？
答此次的调整原则上还是规定在管委会成立前公共维修基金不得动用，但规定在特殊情况下可以使用，需要具备以下条件1.物业管理企业应委托市国土房管局认可的专业中介机构对维修工程的必要性及费用依照相关标准定额进行评估和核算；2.经中介机构认定后，物业管理企业方可进行维修工程；3.维修工程结束后，中介机构应进行验收，验收合格的应出具证明，不合格的应进行返工；4.物业管理企业持维修工程结算发票及中介机构出具的证明到代管单位申请支取维修基金。
记者管委会成立后，公共维修基金将如何使用？
答管委会成立后，物业管理企业应在每年年初制定房屋及小区公共设施维修（包括大修、中修、更新、改造）计划及经费预算，报管委会批准后执行。维修项目完成后，物业管理企业持管委会批准的维修基金支取证明到银行办理维修基金支取手续；管委会应根据竣工决算进行维修基金的具体分摊，并计入各产权人明细户中。
记者小区的公共设施受损是人为因素造成的，这样的维修工程费用是否也由公共维修基金来承担？
答如果是人为造成的，损失由责任人承担费用，不得动用公共维修基金。如果无法确定责任人的，按照受益人原则分摊1.物业管理区域内住宅楼房外的公共设施的维修工程，除由专业管理部门维护管理的部分外，其余部分的维修费用由全体产权人按建筑面积比例分摊；2.住宅楼房内的共用部位共用设施设备的维修费用由该幢住宅楼房内全体产权人按所拥有的建筑面积的比例分摊；3.一幢住宅有两个或两个以上单元门的，专属于一个单元全体产权人使用的设施设备的维修费用由该单元门内全体产权人按所拥有的建筑面积的比例分摊；在一幢住宅内，专属于一层住宅内全体产权人使用的设施设备的维修费用由该层住宅内的全体产权人按所拥有的建筑面积的比例分摊。开发企业应根据以上原则依照其尚未售出的房屋面积占全部房屋面积的比例，承担维修费用。
记者如果有些小区，公共维修基金届时没有用完或者闲置，该怎么处理？
答如果维修基金闲置，经产权人大会批准，物业管理委员会可购买国债或法律法规规定的其他范围，严禁挪做他用。
记者此次新出台的公共维修基金使用办法，会对今后我市的物业管理带来什么样的影响？
答《北京市住宅公共维修基金使用管理办法》意义就在于1.使业主明明白白消费，对小区的维修基金使用有了知情权，消除了业主对于公共维修基金的疑虑；2.这是一次房屋维修费用体制的重大变革。过去，房屋的大、中修费用来源于业主按年缴纳的房屋维修费用，现在，业主不再按年缴纳大、中修费，只有到了维修基金用完后才用再行缴纳。3.有利于建立新型的物业管理体制，理顺业主与物业管理公司的关系，减少矛盾和纠纷。过去，房屋的大中修由物业管理公司说了算，现在则是业主说了算，什么时间修、修哪些部位、花多少钱，均由业主大会或业主委员会决策，物业管理公司只是负责执行。4.该办法的出台，有利于规范物业管理秩序，促进行业健康发展，保护了买房人的合法权益，标志着我市物业管理行业的发展又向前迈进了一步。（张剑）

2、收房时一定要交契税和公维基金吗

契税是在购房合同去房管局做备案的时候交纳的，维修基金是在交房的时候交纳的。
契税缴纳规定如下商品房契税需要在备案日期后90日内交纳。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
房屋维修基金缴纳规定如下业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。

3、公维基金使用在消防系统时，是否单独专项进行申领。比如只做消防中控报警系统。

共维基金 都必须 用在 该在建筑物 的 公共设施 方面。消防属于 公共设施，所以，是可以使用的。这个需要申请批复才可以使用！（如果是经营性质的，是不可以的！）

4、每月交纳的公维基金怎么算

水利基金按销售收入或经营收入的万分之五征收。印花税根据合同性质不同，税率不同。购销合同 、建筑安装工程承包合同、技术合同 按金额0.3‰贴花，加工承揽合同 、建设工程勘察设计合同 、货物运输合同 、产权转移书据 按金额0.5‰贴花，仓储保管合同 ,、财产保险合同 、财产租赁合同 按金额1‰贴花。权利、许可证照 按件贴花5元 。

5、二十年|前的老房子公维基金怎么交？

20年前的老房子，你可以交维修基金。

6、下房的公维契税怎么收取

石家庄威远生化、sst湖科、华北制药、建投能源、宝石A、常山股份、S石炼化、东方热电
保定s乐凯、天威保变、宝硕股份、风帆股份、保定天鹅、凌云股份
唐山三友化工、开滦精煤、冀东水泥、唐钢股份、唐山陶瓷、晶源电子
沧州沧州化工、沧州大化、沧州明珠
邯郸太行股份、邯郸钢铁、
秦皇岛耀华玻璃、渤海物流、
承德承德钒钛、帝贤B、承德露露
衡水裕丰股份、新兴铸管
廊坊福成五丰
邢台金牛能源
张家口S宣工

7、公维基金怎么用

就《北京市住宅公共维修基金使用管理办法》出台，北京市物业管理主管部门负责人接受本报记者独家专访
日前《北京市住宅公共维修基金使用管理办法》出台，上期我们将这一政策全文刊载后，有些读者非常想了解这个政策将如何使小区公共维修基金的使用实现“透明化”，以及这一政策的出台能否使目前一些住宅小区由于公共维修基金使用带来的种种纠纷得到彻底解决。
就公共维修基金的具体使用办法以及此次新政策的出台将带给物业管理行业什么样的影响，北京市物业管理主管部门负责人接受了本报记者的独家专访。
记者新制订的公共维修基金使用管理办法和以往的使用办法有什么不同？
答以往的公共维修基金使用办法只是告诉买房人，你买了房就要交纳总房款的2%作为公共维修基金，这笔费用是负责住宅共用部位共用设施设备的维修工程（除日常运行维修养护范围）的中修、大修及改造、更新工程，在具体的使用时间、如何使用、谁来监督上业主是不知情的，这使得不了解情况的业主对公共维修基金的收取以及使用不理解，一些小区甚至还为此发生了纠纷。
而新出台的公共维修基金管理办法则明确依照“专户存储、专款专用、按幢设账、核算到户”的原则，这样一来，业主对公共维修基金的使用做到有账可查、有据可依。
记者以前的公共维修基金管理办法规定，在小区管委会（即业主委员会）成立前，物业管理公司不得使用公共维修基金，这次政策调整在这方面是怎样约定的？
答此次的调整原则上还是规定在管委会成立前公共维修基金不得动用，但规定在特殊情况下可以使用，需要具备以下条件1.物业管理企业应委托市国土房管局认可的专业中介机构对维修工程的必要性及费用依照相关标准定额进行评估和核算；2.经中介机构认定后，物业管理企业方可进行维修工程；3.维修工程结束后，中介机构应进行验收，验收合格的应出具证明，不合格的应进行返工；4.物业管理企业持维修工程结算发票及中介机构出具的证明到代管单位申请支取维修基金。
记者管委会成立后，公共维修基金将如何使用？
答管委会成立后，物业管理企业应在每年年初制定房屋及小区公共设施维修（包括大修、中修、更新、改造）计划及经费预算，报管委会批准后执行。维修项目完成后，物业管理企业持管委会批准的维修基金支取证明到银行办理维修基金支取手续；管委会应根据竣工决算进行维修基金的具体分摊，并计入各产权人明细户中。
记者小区的公共设施受损是人为因素造成的，这样的维修工程费用是否也由公共维修基金来承担？
答如果是人为造成的，损失由责任人承担费用，不得动用公共维修基金。如果无法确定责任人的，按照受益人原则分摊1.物业管理区域内住宅楼房外的公共设施的维修工程，除由专业管理部门维护管理的部分外，其余部分的维修费用由全体产权人按建筑面积比例分摊；2.住宅楼房内的共用部位共用设施设备的维修费用由该幢住宅楼房内全体产权人按所拥有的建筑面积的比例分摊；3.一幢住宅有两个或两个以上单元门的，专属于一个单元全体产权人使用的设施设备的维修费用由该单元门内全体产权人按所拥有的建筑面积的比例分摊；在一幢住宅内，专属于一层住宅内全体产权人使用的设施设备的维修费用由该层住宅内的全体产权人按所拥有的建筑面积的比例分摊。开发企业应根据以上原则依照其尚未售出的房屋面积占全部房屋面积的比例，承担维修费用。
记者如果有些小区，公共维修基金届时没有用完或者闲置，该怎么处理？
答如果维修基金闲置，经产权人大会批准，物业管理委员会可购买国债或法律法规规定的其他范围，严禁挪做他用。
记者此次新出台的公共维修基金使用办法，会对今后我市的物业管理带来什么样的影响？
答《北京市住宅公共维修基金使用管理办法》意义就在于1.使业主明明白白消费，对小区的维修基金使用有了知情权，消除了业主对于公共维修基金的疑虑；2.这是一次房屋维修费用体制的重大变革。过去，房屋的大、中修费用来源于业主按年缴纳的房屋维修费用，现在，业主不再按年缴纳大、中修费，只有到了维修基金用完后才用再行缴纳。3.有利于建立新型的物业管理体制，理顺业主与物业管理公司的关系，减少矛盾和纠纷。过去，房屋的大中修由物业管理公司说了算，现在则是业主说了算，什么时间修、修哪些部位、花多少钱，均由业主大会或业主委员会决策，物业管理公司只是负责执行。4.该办法的出台，有利于规范物业管理秩序，促进行业健康发展，保护了买房人的合法权益，标志着我市物业管理行业的发展又向前迈进了一步。（张剑）