土地作价入股农商行（土地如何作价入股）

1、农商行改制入股用贷款操作违法吗?

违法，要求实有资本的。而且银监会验证的。

2、银行股改上市土地作为作价出资入股的要交房产税吗?

银行股改上市土地作为作价出资入股的需要交房产税主要有
1、 契税房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 印花税房款的0.05%
3、 交易费3元/平方米
4、 测绘费1.36元/平方米
5、 权属登记费及取证费一般情况是在200元内。

3、农村土地实行股份制是什么意思

农村股份制有两个方面的意思
1，一般来讲农村股份制是指农村土地股份制，因为原来一般农村很少有企业或者其它经营性工商业机构，最大的资产就是土地。所以一般讲农村股份制，都是指的农村土地股份制，农村股份制是在不改变土地产权的前提下，以土地使用权或承包权为主入股，实行集约化经营而获取物质利益的经营制度。 这样，就是按入股土地面积作为分红的依据，
2，一种就是指按人口分红的，这个是以农村的集体资产（主要是一些村办集体企业等）再根据债权债务等进行计算量化，再根据全村所有人口进行均分。这个就是按人口作为分红依据的。

4、农业土地使用权是否可以作价入股？

根据公司法第二十七条的规定股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资，及《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十八条的规定依法取得的土地使用权，可以依照本法和有关法律、行政法规的规定，作价入股，合资、合作开发经营房地产。

5、土地使用权价值作价入股的问题

1、国家不是不允许土地直接买卖，国企的这种土地交易必须得到国资委或市政府的同意，必须要有批文，土地转让必须通过专业评估机构评估，并且必须得到市政府的确认，不然就会涉及国有资产流失，如果国企的土地是国有划拨土地，那还涉及补缴土地出让金的问题，这部分钱是谁出，这个要明晰。
2、如果B公司支付A公司一定数额的土地价款，那B公司的资产就缩水了，怎么保证还可以以原来的资产数额入股相应股份。请仔细评估B公司整体资产，到底有多少资产，固定资产、流动资金、无形资产都要算的
提供个建议供你参考
国有企业将部分土地作价入股组成新的合资企业，比如60%的土地，剩下的部分土地如果新企业的确需要用，就以租的形式使用，每年向国企支付租金。

6、什么叫做土地作价入股公司

就是以土地使用权来作价入股...具体应该评测土地价值...
见如下:
土地入股协议书
甲方XXXXXXX村民
乙方XXXXXXX村委会
为了有效治理生态环境，拓宽本地区旅游致富渠道，提高现有资源的经济价值，根据《农村土地承包法》，在征得村经济合作社和村民代表大会（社员代表大会）多数表决通过，同意本村部分社员将经过确权的土地，采取入股的方式加入股份制公司，以便于集中开发经营管理。甲、乙双方本着公平、自愿、有偿的原则，通过平等协商，现就土地入股事宜签订协议事项如下
一、甲方自愿将在承包的亩土地，采取作价入股的方式，交给乙方统一经营管理，直至承包期满。
二、甲方入股到乙方的土地，乙方按第一年每亩元的入股单价付给甲方，第二年单价为每亩元，付款给甲方在每年的月日前完成。
三、甲方入股到乙方的土地，除每年领取土地原始本金外，还享受乙方盈利时效益的股份分红。
四、乙方对甲方入股的土地，有旅游综合开发、修路使用的自主经营管理权，保证甲方土地入股股金逐年到位。
五、乙方对含有“一类地”入股的甲方，保证每户安排一名劳动力就业。……

7、如何区分增资扩股协议，股权转让协议，出资入股协议

是看协议的具体内容

一、增资扩股

是指企业向社会募集股份、发行股票、新股东投资入股或原股东增加投资扩大股权，从而增加企业的资本金。

对于有限责任公司来说，增资扩股一般指企业增加注册资本，增加的部分由新股东认购或新股东与老股东共同认购，企业的经济实力增强，并可以用增加的注册资本，投资于必要的项目。

二、股权转让

是公司股东依法将自己的股东权益有偿转让给他人，使他人取得股权的民事法律行为。

股权转让协议是当事人以转让股权为目的而达成的关于出让方交付股权并收取价金，受让方支付价金得到股权的意思表示。股权转让是一种物权变动行为，股权转让后，股东基于股东地位而对公司所发生的权利义务关系全部移转于受让人，受让人成为公司的股东，取得股东权。根据《合同法》第四十四条第一款的规定，股权转让合同自成立时生效。

但股权转让合同的生效并不等同于股权转让生效。股权转让合同的生效是指对合同当事人产生法律约束力的问题，股权转让的生效是指股权何时发生转移，即受让方何时取得股东身份的问题，所以，必须关注股权转让协议签订后的适当履行问题。

三、出资入股

顾名思义，就是公司成立时出资。

根据《中华人民共和国公司登记管理条例》第十四条明确规定，股东不得以劳务、信用、自然人姓名、商誉、特许经营权或者设定担保的财产等作价出资。

按照《新公司法》第二十七条规定，有限责任公司股东出资的方式有以下几种

第一， 货币。设立公司必然需要一定数量的流动资金。以支付创建公司时的开支和启动公司运营。，股东可以用货币出资。

第二， 实物。实物出资一般是以机器设备、原料、零部件、货物、建筑物和厂房等作为出资。

第三，知识产权。所谓知识产权是指人们对其智力劳动成果所享有的民事权利。传统的知识产权包括商标权、专利权和著作权。

第四， 土地使用权。公司取得土地使用权的方式有两种，一种是股东以土地使用权作价后向公司出资而使公司取得土地使用权；另一种是公司向所在地的县市级土地管理部门提出申请，经过审查批准后，通过订阅合同而取得土地使用权，公司依照规定缴纳场地使用费。前者为股东的出资方式，但必须依法履行有关手续。

第五，劳务和信用出资。我国<<公司法>>虽未明确禁止股东以劳务和信用出资，但从其列举的股东出资标的来看，我国不允许股东以劳务和信用向有限公司和股份有限公司出资。我国《合伙企业法》第 16 条规定“合伙人可以用货币、实物、土地使用权、知识产权或者其他财产权利出资，也可以用劳务出资。”可见，合伙企业是可以以劳务出资的。