租售同权政策激活租赁概念股 租赁上市公司一览

　　租售同权概念异军突起，昨日，世联行涨停，三六五网涨停，嘉宝集团涨7.23%。这几个股票，都与房屋租赁业务有关。市场分析人士指出，这一题材将被反复炒作，最终走出具有代表性的大牛股。

　　近日，住建部有关负责人表示，将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。此前住建部等9部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，广州、深圳、南京等12个城市成为首批试点。

　　中投证券分析师刘广文认为，国家政策支持企业规模化发展租赁业务，资产证券化保障资金流动性。

　　世联行可能是目前股市中唯一一家纯粹的房地产中介公司。深圳君亮资产管理公司董事长吴君亮表示，世联行过去15个季度净利润都没有出现过负增长，说明公司持续成长能力很强。世联行去年募集资金20亿元，投入到长租公寓建设项目上来。世联行是最早布局房屋租赁的公司之一，未来应当能从这一政策实施中获得明显收益。

　　三六五网的主营业务是房地产网络营销服务（行业）。公司在互联网金融业务突破性进展，成功获得江苏省互联网科技小贷资质，未来“安家贷”、“爱租哪”以及和中原集团的外部合作，为公司金融业务开辟了崭新的发展空间。

　　嘉宝集团的主营业务是房产销售。公司2016年以来积极发展资产证券化及房地产基金，充分受益租赁需求持续释放。国家鼓励企业自持物业发展租赁市场，市场对资产证券化及房地产基金的需求正在爆发，预计租赁业务收入在房地产中介中所占比例会越来越大。另外，万科等拥有长期自持物业的上市公司，其价值也将被重新认识。

　　安信证券分析师陈天诚认为，从投资角度可以持续看好租赁市场的发展机遇，建议关注：1.住宅租赁：世联行、万科A；2.租赁管理：嘉宝集团；3.商业租赁：金融街、陆家嘴等。

　　中泰证券分析师戴志锋表示，目前我国的租赁市场还处于比较初期的阶段，行业集中度低。建议关注具备“造城”能力的开发商。推荐关注： 1.大型租赁房企，如世联行、万科A、昆百大等；2. 具备“造城”优势的开发商； 3. 龙头房企，如保利、金地等。

　　他们认为，这个题材不会一次炒作完成，而会像锂电池板块那样，经过市场逐步筛选，形成共识，并最终走出真正有代表性的大牛股。