京津合作示范区概念股，最新京津合作示范区概
京津合作示范区概念股，最新京津合作示范区概念股一览
编者按天津滨海高新区管委会近日与北京首都创业集团有限公司共同签署《共建天津未来科技城京津合作示范区合作协议》，这标志着未来科技城京津合作示范区建设正式启动实施。示范区建设将在15年内全部完成，总投资2500亿元，居住人口38万。
根据该协议，京津两市将坚持“一块地，一张图，同规同划。”的合作宗旨，重点发展环境技术、健康医疗、文化教育、旅游休闲度假、高技术研发及高端商务商贸等6大产业，打造产业高端、环境友好的京津战略合作示范区。
天津滨海高新区管委会主任倪祥玉介绍说，京津合作示范区将成为落实京津冀协同发展和京津双城联动发展的重要举措，成为加快形成京津两市协同创新的重要载体。
“京津合作示范区将承担起非首都核心功能疏解需要，推动教育、医疗、科研等资源向示范区集聚，建设成为产城融合的标杆。”天津滨海高新区管委会主任倪祥玉介绍说，“结合天津未来科技城总体规划，高新区和首创集团将共同推进示范区智慧城市和生态城市建设，把京津合作示范区打造成智慧、生态、宜居的新城。”
据了解，京津合作示范区总用地约38平方公里，东至潮白河，南至永定新河，西至清河农场西边界，北至清河农场北边界。天津滨海高新区管委会对天津未来科技城实施统一行政管理，北京市国资委所属北京首都创业集团有限公司负责示范区开发建设。（新华网）
宝硕股份保定市地产新贵买入-评级
2014-07-25类别公司研究机构安信证券研究员万知何益臻
［摘要］
■正式进入房地产行业，保定市土地储备最多的上市企业
公司2012年成立房地产行业子公司，2013年公司通过二级市场获得其已收储变性的土地，土地面积28.9万平方米，建筑面积86.8万平方米。公司未来主营业务有望向房地产行业转变。
我们统计公司拥有45.5万平方米土地，其中87%约39.4万平方米位于保定市，其余13%位于天津空港经济区。除已转成二级开发用地外的其他16.6万平方米土地均有可能被政府收储转变为二级开发用地。
■新希望集团鼎力支持的资产整合平台
公司控股股东新希望化工投资有限公司是新希望集团的全资子公司，集团在2013年全国民营企业500强中排第14位。其有农牧与食品、化工与资源、地产与基础设施、金融与投资四大产业集群。公司是集团旗下两家控股上市公司之一。新希望的地产及化工均未上市，公司有望成为资产整合平台。
去年大股东支持公司20亿元低息借款，参与公司已收储变性土地的竞拍，目前已使用10.2亿。
■保定有望成为京津冀畿辅中心城市甚至政治副中心
今年京津冀一体化已上升到国家级发展战略的层次，从近期的政策动向来看，京津冀一体化方案或很快公布。
我们和安信策略均认为保定相比于河北其他城市，更有望成为畿辅中心城市甚至政治副中心。一是保定具有战略性优势的地理与交通位臵；二是当地教育、医疗、环境具备软性优势，有利于承接相对应的部分首都功能；三是保定具备经济与工业根基，在承接京津产业转移方面，拥有着河北其他城市难以比拟的优势。
■投资建议买入-A投资评级，我们预计未来公司房地产业务将呈现较快增长，现有项目2015年开始预售，预计每年贡献15亿元销售额，并于2016年开始逐渐贡献业绩。按照目前房价，公司重估值在35亿元，考虑到保定在京津冀经济圈中的重要地位，房价上升的空间，公司工业用地转性，大股东背景及较强的地产业务，给予公司NAV估值溢价60%，公司合理市值56亿元，目标价13.56元。
■风险提示保定市京津冀一体化政策低于预期，公司二级市场拿地失败
金隅股份价值迎来进一步向上重估，上调目标价至11.9元
金隅股份601992
研究机构招商证券分析师王晶晶撰写日期2014-12-01
随着工业用地政策或松动及央行降息等利好来临，我们认为公司工业用地、房地产、持有型物业等多个板块的价值迎来进一步向上重估。我们对各业务分开估值后上调公司市值至570亿元左右，对应每股价格为11.9元，继续强烈推荐。
工业用地价值凸显。公司在北京拥有700多万平米工业用地，其中大部分都在5、6环之内。中央要求各地提高土地利用效率，大城市特别是京津冀等三大都市圈要以盘活存量为主。我们梳理了北上广深的相关政策，深圳工业用地转性为商住用地的政策推进最快，北京也鼓励企业将工业用地转性建设自住商品房。我们认为工业用地转性或成为土改的重要突破口之一，保守测算公司工业用地带来的价值在160亿元左右，若政策进一步放开则价值会更大。
降息利好公司地产和持有物业板块，且财务费用节约明显。近期央行降息标志货币政策进入宽松周期，叠加此前地产限购和限贷政策的放松，将加速地产回暖的势头。公司超过50%的毛利由地产业务贡献，未来将受益明显。公司在北京持有76万平米的商业物业，去年租金收入9.5亿元，持有物业的公允价值变动净收益为6.7亿元，降息将推动租金和公允价值变动收益上行。目前公司负债总额近300亿元，今年前三季度财务费用8.6亿元，我们估算降息后公司将年节约财务费用0.7-1.2亿元，增厚利润总额约2%左右。
国企改革和京津冀一体化值得期待。公司大股东北京金隅集团是重要的市属国有企业，有望在北京国企改革中先行先试，这将提升金隅股份的公司治理水平和运营效率。京津冀一体化的相关顶层设计也在紧锣密鼓推进中，公司作为区内两大水泥龙头企业之一将受益明显。
上调目标价至11.9元，继续重申“强烈推荐-A”投资评级。公司股价已顺利突破我们的第一目标价8.05元，站在目前的时点上，随着工业用地相关政策可能松动、央行降息等利好，我们认为公司工业用地、房地产、持有型物业等多个板块的价值迎来进一步向上重估，我们对各业务分开估值后上调公司市值至570亿元左右，对应每股价格为11.9元，较目前股价还有30%以上的上涨空间。预计公司2014-2016年EPS为0.71、0.82元和0.98元，继续强烈推荐。风险提示地产销售不力，水泥需求不振，工业用地转化低于预期。