广东三旧改造正酣 哪些上市公司会身价倍增

广东“三旧改造”正酣 哪些上市公司会“身价倍增”

　　编者按 从高铁板块热到水利板块狂，A股近期的板块轮动一大规律就是跟着政策走，不论是大机构还是小散户，都热衷于跟随政策打“游击战”。从这个角度看，广东省今年加速“三旧改造”这一政策信号，或许会给资本市场带来新的热点。随着“三旧改造”范围扩大，越来越多上市公司将涉身这场土地升值大戏。为此，我们一方面了解了该区域“三旧改造”的进展，另一方面，我们梳理了哪些上市公司可能获得厚利。


　　据记者初步统计，去年广东有逾10家上市公司公告或透露了关于“三旧改造”的信息。随着“三旧改造”工作进入到第二个年份，相关政府部门探索的经验更为成熟，未公告的上市公司在相关政策的鼓励之下也会更为积极。更多的相关上市公司会在今年浮出水面，“三旧改造”有望成为资本市场新热点。

　　今年1月4日，一家港股公司率先拉开了“三旧改造”大幕。大昌微线集团公告，全资子公司的一块5万多平米的旧厂区被纳入惠州市“三旧改造”范围。公告次日，公司股价就上涨逾7%。

　　预计冠豪高新可获益9亿

　　谈及“三旧改造”，冠豪高新可谓是先锋者。2010年12月28日，冠豪高新在东海岛新的项目基地正式奠基，成为广东上市公司中“三旧改造”影响最快的企业。在1780亩新平整的基地旁，矗立着的宣传牌除了标有该基地未来的发展规划外，现有厂区未来用于商住项目的设想也展示其上。

　　有分析人士计算，若进行商住项目开发，预计可给冠豪高新带来约9亿元的潜在收益。对于该公司2.86亿的股本来说，土地的重新估值将给每股带来3.15元的收益，昨日该股收盘报11.6元。

　　冠豪高新正在如火如荼地进行“三旧改造”，一街之隔的国联水产没有理由不被列入“三旧改造”之列。资料显示，该公司董事长李忠旗下就有一家湛江国力房地产公司。据了解，公司附近地段的房屋均价已达8000元每平米。

　　，同在附近的还有一家湛江巨恒海产食品有限公司，该公司是通威股份的一家控股子公司，其占地面积均与冠豪高新的厂区相差不大。

　　广州浪奇坐拥10万平米宝地

　　2009年2月，广州浪奇公告称其被列入广州市“退二”搬迁企业名单。这一消息引起了市场的强烈关注。就在浪奇公告不久，某券商的研究员们背着厚重的卷尺在浪奇厂区仔细丈量，以求精确重估出该地块的价值。

　　资料显示，广州浪奇要搬迁的地块位于广州市天河区黄埔大道东128号，面积约10.25万平方米。该地块距离珠江岸线只有50米左右，临近东圃大桥及黄埔大道、中山大道等市内主干道，还有地铁经过。广州的长期规划中，该地块很可能是用作商住用地。如此一块风水宝地，在众多大房地产商云集的华南地区，很难不成为它们极力争夺的对象。

　　对于其价值，广发证券曾于2010年4月作出推算。假设地块按照住宅用地拍卖，拍卖地价7000元/平方米，容积率为3，缴交拍卖款15.05%的税费；在此条件下，广州浪奇的土地收益为11.89 亿元，合每股价值13.4 元/股。一个月后，广发证券测算，售价减去成本和利润后的剩余值为9251元每平方米。该数据一是考虑到了房价的下行风险，二是按当时的价格估算。

　　公开资料显示，浪奇的厂区附近有江源半岛等楼盘。据搜房网数据，目前，江源半岛毛坯房的均价为25000元每平方米。

　　中信证券的一份研究报告则预估，广州浪奇的地价约36亿元左右，公司能得到65%的土地款即23.4亿元作为补偿。以昨日公司收盘价15.12元，目前其总市值仅26亿元。