二手房增值税营改增：2016买卖二手房需交哪些税

　　网传5月1日二手房营改增将施行。那么，营改增会给老百姓买卖二手房造成什么影响呢?除了增值税，2016年买卖二手房还需要交哪些税呢?

　　近日，国家税务总局局长透漏5月1日二手房营改增将施行。那么，网友们不禁想问：营业税改成增值税，会给老百姓买卖二手房造成什么影响呢?除了增值税，2016年买卖二手房还需要交哪些税呢?为大家整理了2016年买卖二手房税收大全，供有买卖二手房意向的网友参考。

二手房增值税营改增：2016买卖二手房需交哪些税？2016年买卖二手房税收大全

　　一、契税：(一般由买方缴纳，双方另有约定除外)

　　1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;

　　2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;

　　3、以下情况按照3%缴纳：

　　(1)144(含144平)平方以上 ;

　　(2)买方不是首次购房 ;

　　(3)车库 ;

　　(4)非普通住宅(商业用房)

　　二、增值税(这个具体还没有确定，以下是相关专家分析，仅供参考)

　　业内人士普遍认为房地产营改增税率最有可能定位为11%，目前二手房营业税税率有5.56%。理论上看二手房交易成本上升5.44%。有专家表示，老百姓卖二手房，按照不含税的销售额，按照3%的征收率征收，不会增加购买者的负担。

　　三、个人所得税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)

　　1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税

　　2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳

　　3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%

　　四、其他费用相对较少：

　　交易费：6元/平方*房屋平方数

　　工本费： 一个证件80元;二个证件90

　　评估费：评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)

　　抵押工本费：100元(银行贷款需要缴纳)

　　购房证明：20元一份 一般需开3份

　　公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费)

　　从上述整理的税收资料中可以发现，买卖二手房契税和增值税占大头。今年营改增新政对于二手房市场会有什么影响还不得而知。有此意向的网友们可以作为决策参考。