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1、以人民币分红的REITs有哪些？

我们常说的大类资产主要有三类
✪资本资产，包括股票、债券
✪可交易资产，包括石油，粮食等
✪保值资产，包括艺术品，房产等
REITs房地产信托投资基金被誉为是第四大类资产
❂为什么说他是第四类资产？
❂这个品种到底是什么？
❂它有什么样的特点呢？
❂有没有投资价值，以及如何投资呢？
在优秀行业指数（9）——房地产行业一文中我们简要提及了这个基金，下面我们将站在投资者的角度，通俗且全面解析这一资产配置的好手段。
REITs的历史来源
REITs最早产生于美国20世纪60年代初,由美国国会创立,意在使中小投资者能以较低门槛参与不动产市场,获得不动产市场交易、租金与增值所带来的收益。
1960年，世界上第一只REITs在美国诞生。正如20世纪60-70年代的其他金融创新一样，REITs也是为了逃避管制而生。随着美国政府正式允许满足一定条件的REITs可免征所得税和资本利得税，REITs开始成为美国最重要的一种金融方式，一般情况下REITs的分红比例超过90%。美国大约有300 个REITs在运作之中，管理的资产总值超过3000亿美元，而且其中有近三分之二在全国性的证券交易所上市交易。
REITs的定义
REITs是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。
而之所以说REITs是第四类资产，是因为REITs是房地产证券化的重要手段。
那什么是资产证券化呢?资产证券化即是指以基础资产未来所产生的现金流为偿付支持，通过结构化设计进行信用增级，在此基础上发行的一种证券。
不动产证劵化，作为资产证券化的一个细分类目，是把流动性较低、非证劵形态的不动产投资，直接转化为资本市场上的证劵的金融交易过程。
而REITs通过发行收益凭证汇集多数投资者的资金，交由专门投资机构进行不动产投资经营管理，并将投资综合收益，按比例分配给投资者。这就与开头所说的三大类常规资产有所不同了
通俗的说
REITs就是投资者把钱交给专业的房地产投资运营方，他们拿着钱去买房产物业比如写字楼、商场、停车场、酒店等等，投资者们既当了包租公包租婆，还会享受物业升值的红利。
REITS的特点
下面我们来看一下与普通的房地产股票相比，REITs有哪些显著的特点？
定期强制高分红
各国都要求REITs每年至少要把净收入的90%分配给投资者。这样REITs每年都能给投资者带来持续的现金流。美国一般每季度派息一次，香港一般每半年派息一次。这就像收房租一样，美国是季付，香港是半年付。由于REITs有强制高分红的法律要求，REITs的现金流能很好的补贴生活开销。
投资门槛低
一如其设立的初衷，为中小投资者提供了一个投资房地产的机会。
交易成本低
一般REITs会免企业所得税。投资者买卖REITs只需要支付交易佣金，和买卖股票一样，不用支付其他高额税费。如果是直接投资房地产，光买卖的税费也要在房价的10%-30%之间了，还涉及房产证和相关政策限制等等。
流动性强
买卖REITs像买卖股票一样方便。在交易时间内随时可以卖掉变现。
专业化管理
REITs的管理团队都是房地产领域的专业人士，拱卒定投一直提倡“专业的事儿交给专业的人去做”！
收益率相对较高
这个优势在中国更为明显，国内直接持有物业的收益率（也就是收租）相对较低。比如我们现在用100万在北京东方豪庭买一套公寓进行出租，租金回报率不会超过3%。而REITs的回报率普遍在7%（美国）、9%（香港）以上。
风险分散
与单一的房地产信托投资不同，REITs大部分投资于能够产生稳定现金流的物业资产，包括写字楼，酒店，公寓等，相当于投资的是一个物业资产池。且REITs与股市、债市的相关性较低，是一种很好的风险分散手段。
政府宠儿
对政府而言，REITs可以帮助盘活社会存量房产，稳定房地产市场，还可以扩大税基，拓宽地产投资退出机制，妥妥的“宠儿”之一，部分地方区域政府还会给REITs一些政策扶持。
REITs值不值得投、如何投
​从投资价值的角度而言
美国和香港现在的REITS基本能提供7-10%的收益率。香港的投资价值略高一些，暂时作为我们的战略储备。收益率不算很高，绝对及格。
从投资便捷的程度而言
最方便的投资方式就是REITs指数基金，在国内，目前还没有严格意义上的本土REITs基金。所以实际上的投资都是QDII类基金，投资的选择也比较少。
下面我们主要介绍在拱卒定投观察池里的三支REITs指数基金上投富时发达市场REITs、广发美国房地产指数、南方道琼斯美国精选A。
如何挑选对比具体的指数基金，还是老步骤。
从持仓规模而言，虽然前两者差距不大，但规模也只能说是一般，属于矮子里面挑高个，南方道琼斯美国精选的规模过小，且有下降趋势，可以搁置一边。
从跟踪情况而言，差距也不大。这一点，从资产配置上就能发现，大家的前10大持仓都是差不多的。
要说各自优势，广发的成立最早，上投成立最晚，但规模却最大。从配置理念上来说，拱卒定投更倾向上投的这一支基金，由于是布局发达市场上市REITs，就意味着他与A股市场的相关性会更低，更能发挥其资产配置中分散风险的作用。
另一方面，也是针对投资者的小便利，这只基金除了提供人民币份额以外，还提供了美元份额，为持有美元的投资人提供了新的投资理财选择。
结论
1.细心的朋友可能会发现，本文中并未提及针对REITs的指数估值方法，这是因为REITs的估值相对复杂，不同的投资产业和指数形成都还没有一定之规。
2.REITs因为其与A股市场的低相关性，所以将会是资产配置非常好的手段！
3.REITs的高分红非常适合作为养老现金流来源的好手段

2、我买了基金，每天都在跌，我怕把我的本金都丢掉了，亏完了怎么办？

你买的是混合型或者是股票型的基金，它们是有风险的，不过它们适合长期投资，如果采取定投的话，可以把风险降到最低。

3、基金分哪几种

投资基金分类
投资基金的种类繁多，可按不同的方式进行分类。根据投资基金的组织形式的不同，可分
为公司型基金与契约型基金；根据基金受益单位能否随时认购或赎回及转让方式的不同，
可分为开放型基金和封闭型基金；根据投资基金投资对象的不同，可分为货币基金、债券
基金、股票基金等。
1、公司型基金与契约型基金
公司型基金又称为互惠基金，或称共同基金（Mutual Fund），是指基金公司依法设立，以
发行股份的方式募集资金，投资者通过购买公司股份成为基金公司股东。公司型基金结构
类似于一般股份公司结构，但基金公司本身不从事实际运作，而是将其资产委托给专业的
基金管理公司管理运作，，由卓有信誉的金融机构代为保管基金资产。公司型基金的
设立法律性文件是基金公司章程及招募说明书。公司型基金在美国非常盛行，美国的法律
不允许设立契约型基金。
契约型基金又称为信托型基金，或称单位信托基金（Unit Trust），它是由基金经理人（
即基金管理公司）与代表受益人权益的信托人（托管人）之间订立信托契约而发行受益单
位，由经理人依照信托契约从事对信托资产的管理，由托管人作为基金资产的名义持有人
负责保管基金资产。契约型基金将受益权证券化，即通过发行受益单位，使投资者购买后
成为基金受益人，分享基金经营成果。契约型基金的设立法律性文件是信托契约，而没有
基金章程。基金管理人、托管人、投资人三方当事人的行为通过信托契约来规范。
公司型基金和契约型基金的主要区别在于设立的组织架构及法律关系不同，但契约型基金
较公司型基金设立方式更为灵活方便。契约型基金在英国较为普遍，目前我国绝大多数投
资基金都属契约型基金。
2、开放型基金与封闭型基金
开放型基金是指基金设立时，其基金的规模不固定，投资者可随时认购基金受益单位，也
可随时向基金公司或银行等中介机构提出赎回基金单位的一种基金。
封闭型基金则是指在设立基金时，规定基金的封闭期限及固定基金发行规模，在封闭期限
内投资者不能向基金管理公司提出赎回，基金的受益单位只能在证券交易所或其它交易场
所转让。
开放型基金与封闭型基金的主要区别如下
（1）期限不同。封闭型基金通常有固定的封闭期，通常封闭期在5年以上，一般为10-15年
。而开放型基金则没有固定期限，投资者可以随时向基金公司或银行等中介机构提出赎回
。
（2）发行规模要求不同。封闭型基金发行规模固定，并在封闭期限内不能再增加发行新的
基金单位；开放型基金则没有发行规模限制，投资者认购新的基金单位时，其基金规模就
增加；赎回基金单位时，其基金规模就减少。
（3）转让方式不同。封闭型基金在封闭期限内，投资者一旦认购了基金受益单位就不能向
基金管理公司提出赎回，只能寻求在证券交易所或其他交易场所挂牌，交易方式类似于股
票及债券的买卖，交易价格受市场供求情况影响较大。开放型基金的投资者则可随时向基
金管理公司或银行等中间机构提出认购或赎回申请，买卖方式灵活。
（4）交易价格主要决定因素不同。封闭型基金的交易价格是随行就市，不完全取决于基金
资产净值，受市场供求关系等因素影响较大；而开放型基金的价格则是完全取决于每单位
资产净值的大小。
从海外尤其是发达国家或地区的基金业发展来看，通常大多是先从封闭式基金起步，经过
一段时间的探索，逐步转向发展开放型基金。鉴于我国国情，我国的投资基金业也是先选
择封闭型基金试点，逐步发展到开放型基金，但开放型基金是我国今后发展的主流。
3、货币基金、债券基金与股票基金
（1）货币基金是以全球的货币市场为投资对象的一种基金。通常投资于银行短期存款、大
额可转让存单、政府公债、公司债券、商业票据等。由于货币市场一般是供大额投资者参
与，所以货币基金的出现为小额投资者进入货币市场提供了机会。货币基金具有投资成本
低、流动性强、风险小等特点。投资者常常在股票基金业绩表现不佳时，将股票基金转换
为货币基金，以避开“风浪”，等待时机再选择认购股票基金或别的基金品种，货币
基金也称为停泊基金。
（2）债券基金是指将基金资产投资于债券，通过对债券进行组合投资，寻求较为稳定的收
益。由于债券收益稳定，风险也较小，因而债券基金的风险性较低，适于不愿过多冒险的
稳健型投资者。但债券基金的价格也受到市场利率、汇率、债券本身等因素影响，其波动
程度比股票基金低。
（3）股票基金是指以股票为投资对象的投资基金，这是所有基金品种中最广泛流行的一种
。与投资者直接投资于股票市场相比，股票基金具有流动性强，分散风险等特点。虽然股
票价格会在短时间内上下波动，但其提供的长线回报会比现金存款或债券投资为高，
，从长期来看，股票基金收益可观，但风险也比债券基金、货币基金要高。

4、260108基金投资理财怎么样

招商银行有代销该支基金，请打开网页链接 查看详情。

5、网页版新浪财经网怎么登陆

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6、上证指数(000001)―股票行情―东方财富网

7、和讯网 上证指数000001图里的三根线啥意思

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