投资公寓（投资公寓和住宅哪个好）

1、投资公寓需要注意哪些问题？

金市有现货黄金,还有期货黄金~!

2、投资可以选择公寓吗？

对于很多资金准备不充分的投资者而言，公寓的低首付、低总价是初入资本博弈市场的最佳选择，利用银行杠杆，综合收益率相对于大部分理财产品来说要高一些，远高于贷款金额的租金回报可以形成一个稳定的现金流，能够有效提升家庭生活质量。

公寓多处于城市核心地段，靠近轻轨、地铁，大型商圈，大型交通枢纽站及火车站。自主办公两相宜。同时，作为商住两用产品，很多投资者往往忽略了公寓核心的居住属性，如果投资产品位于中心城区范围内，对于很多购房者来说，它们往往能够作为住宅产品的替代品出现，同时，政府限购政策与公寓产品、住宅产品的巨额差价能够保证这一优势的稳定性——至于产权年限，随着政策放宽，产权所有者可以通过较低价格延续产权，这对于许多具有超前意识的购房者而言早已不是问题。

3、投资公寓应注意什么

首先是交房时间短最好
公寓属于投资性产品，最主要的是位置，交通配套，还有功能性三部份，公寓不仅仅能给人居住，还要能办公最好（带办公配套），因为办公出租价格比租住要高很多，世景国际广场欢迎您的咨询哦

4、投资公寓和投资住宅的区别？

公寓属于商服类产品，目前个人购买不了。商服类包含商业、办公，也即商铺、写字楼、公寓物业全部限制个人购买。此次新政控制源头，直指小面积物业，禁止开发或改造成居住用途项目，尤其是公寓。

同时，新政对转让也作出了规定，新政后再次转让也只能卖给法人单位；新政实施前，购买的商服类项目可转让给个人，但个人再次转让需取得不动产证满2年，且只能转让给法人单位。

新政出台后，在3月30号之前购买的二手商住类项目，可以转让给法人单位，也可以转让给个人。在此之后接手二手的个人，取得不动产证满2年后，才能再次转让，并且只能转让给法人单位。而且每年还要交一笔0.84%的持有税。目前不建议您考虑公寓。

产权：公寓项目是40~50年产权；而住宅项目是70年产权。

落户：公寓不能落户，住宅能够落户。

学校：公寓项目没有对应的学区配套。

税费：公寓项目每年需要缴纳持有税。

水电费：公寓项目是商水商电约为2倍）。

资质：公寓项目需要法人的名义。

5、投资选择公寓还是住宅比较好？

&投资房地产选择公寓或者住宅是要根据个人需求和市场情况，公寓类型大致可分为以下三类：普通公寓、商务公寓、酒店式公寓，公寓普遍面积偏小，但是在《住宅设计规范》中住宅的各部分功能空间使用面积像卧室、起居室、卫生间、厨房都有最小使用面积要求，双人卧室为10㎡，单人卧室为6㎡，兼起居室的卧室为12㎡，一类二类厨房面积为4㎡，三类四类厨房面积为5㎡，而公寓则没有严格要求，甚至可以不设厨房。

  投资公寓或者住宅一方面看市场情况，比如购房城市的房地产市场发展和城市发展的趋势，目前重庆针对外地三无已经出台了限制政策，结合目前的市场情况，外地三无想在重庆贷款买房，公寓支持贷款的居多；另一方面看政策情况，如果所在城市收取房产税，那么大多数人就会选择购买有租金价值的物业，从国外看，公寓的认可度是远远高于国内的，大部分白领人群出差都会选择租公寓，最后就是结合个人情况公寓首先能给你带来高于住宅的租金回报，其次、公寓的总价低，能降低你目前的购房总价，降低投资风险，目前重庆的市场情况，如果您考虑住宅，根据您的预算南边大概率只能考虑大渡口巴南区域，北边只能考虑空港、北碚，西边只能考虑大学城，但是这几个区域总体特点就是：人流量流动大、长久上班人流量少，这间接将影响您后期的出租周期以及回报率。

  结合您的购房需求，您可以关注一下九龙坡杨家坪西郊路的蚂蚁公馆，该公寓具有以下投资优势；

  第一：带九龙坡实验小学，是目前少有的带学校指标的公寓，部分刚需人群可以作为一个过渡居住；第二：项目高楼层可以观江，周边打造九龙半岛旅游区，后期可以将房源托管给做民宿的公司，收益回报高；第三：目前在售公寓房源建面32—49平，面积小且带外阳台，带了智能*修，即买即租，不用等两年的过渡接房时间。希望这些信心能帮助打您

6、什么公寓项目值得投资？

融创中心  推荐原因：1 融创开发，品牌地产。项目品质保证    2 交通便利。轨道交通有已经开通的地铁6号线天拖站，自驾的话可以选择快速路和中环路       3.地理位置有优势     4.周边的配套完善，小区内部本身就有一些配套的商业

松江置地广场  推荐原因：1.距离地铁6号线天拖站700米范围内，交通方便        2.处于南开老城区，生活配套完善，满足居住需求   3.南开在售的新房源并不多，所剩地块也不多，项目有升值的潜力，投资非常适合      4.项目可落户南开，绑定南开小学和天大南开附中，教育资源丰富

富海公馆  推荐原因：1，交通便利。距离三号线中山路地铁站直线距离400米                2，封闭社区，人车分流品质高，居住舒适度高     3.周边大多是老小区了，二手房的价格都在3.2万左右，与之相比，该项目目前在2.5万左右，性价比较高

7、公寓和住宅有什么区别呢？投资选择哪种比较好呢？

公寓和住宅主要是以土地性质划分的，开发商拿地的时候会有商业用地和住宅用地之分，住宅属于住宅用地，公寓一般属于商业用地。

从用途上来讲，住宅只能用来自住，而公寓既可以用来自住，还可以用来成立公司，经营民宿等商业用途。

从购买来讲，住宅需要看购买人的具体资质，是否是“三无人员”，比如户口所属，有无在重庆注册公司，还有社保缴纳情况等等，另外名下贷款和房产情况，也会影响到贷款的具体比例；而公寓首付比例至少5成，但没有限制政策。

从居住来讲，在重庆的新房小户型非常稀缺，而公寓正好填补了这个空缺，因为公寓有着低总价、小面积的优势。公寓是商业性质，水电成本会略高一些，但往往公寓都建在交通方便，商业发达的地方，升值空间较大。公寓产品可以作为投资产品或者前期过渡的小户型，因为重庆目前大部分公寓不能落户划片区读书，但有些公寓会带学区指标，所以暂时来看不宜作为长久的居住产品，但是像成都，公寓市场已经很普遍，一些公寓依然可以就近入读的情况，所以也不排除重庆的公寓市场会像成都那样发展的可能。

从限制政策来讲，目前重庆住宅已经从17年9月23号起开始限售，即住宅要取得《不动产权证》满2年后才能交易，而公寓不限售，可以根据需求随时出手，流通性更好。

总体来说，住宅更适合长期住家的人，公寓更适合投资或过渡性居住。