买房摇号了！比房价涨跌更重要的事出现了

　　买房摇号了！这是继上海打响公正摇号第一枪之后，长沙也紧随其后，楼市迎来买房摇号时代。

　　长沙出台买房摇号新规

　　近日，长沙决定采取摇号购房，并发布《长沙市限购区域内新建商品住房销售摇号具体操作程序》的通知。

　　限购区域范围内所有新建商品住房项目，凡供不应求的，应采取公开摇号方式销售，并提前3天发布公告。

　　开发企业需提前7天向公证机构提出公开摇号公证申请，并提交公开摇号的具体规则和方案等材料。，在办理商品房预售许可后，应拿出公示后的准售房源进行摇号销售，于摇号3日前在销售现场（售楼部）发布摇号公告。

　　对于摇号排序，除生成与房源数量对应的名单外，还须生成房源数额30%的候补名单。摇号完成后，购房人依照排序名单依次选房，并当场签订认购书。如部分放弃选房或未通过购房资格审核而空出的房源，应依照候补名单按序替补。

　　长沙市住建委相关负责人介绍，长沙公证摇号买房的政策，其目的是遏制投机炒作和恐慌性购买，消除卖方和中介的不当行为，让房屋回归居住使用的本源属性，保障普通市民购房。

　　买房为什么要摇号？

　　之所以要出台买房摇号政策，其实也是无奈之举。因为限价，引起了蝴蝶效应。

　　一方面，限价导致了很多开发商疯狂捂盘惜盘，造成了新开楼盘大幅减少。另一方面，一手房被限价，而二手房政策却相对宽松，价格远超一手房，有些地方差价甚至能达到6000元/平米，一二手房价格严重倒挂。

　　所以，相对便宜的新楼盘一开盘，就遭到了民众彻夜排队疯抢。僧多肉少，新楼盘的数量并没有满足民众所需。，销售环节依然还存很多打擦边球做法，这种情况，自然引起了大家的强烈不满，抗议声不断。

　　摇号买房的政策，目的是缓解新房与可售房源及开盘销售房源供应不平衡。一定程度上可以暂时性起到控制供需关系矛盾恶化，防止出现疯狂抢房或者深夜排队买房，或者是房企花钱请人或找托排队买房的火爆假象。

　　上海、长沙之后，楼市摇号还有谁？

　　如今，不仅仅是上海、长沙。从天津到青岛、到西安、到郑州、到合肥、再到武汉、深圳，各大城市，普遍一房难求。

　　这些城市很可能会陆续跟上，开展摇号购房。在相当长的一段时间内，摇号很可能将成为一些城市的常态。

　　刚需或被误伤

　　楼市多变，对于刚需者来说，可能会被误伤。因为刚需族好不容易凑足了钱，结果极可能因摇不到签而望洋兴叹。

　　摇不到可以下次再摇，但更严重的是，你什么时候见过摇号的东西，价格降过。

　　而作为刚需族，目前更多祈求楼市的长效机制能够加快实施。