北京自住房或成为破解高房价契机

    6月30日，北京首个公开摇号的自住房金隅汇星苑将结束正选组的选房。据中国经济导报记者了解，截至30日晚，已被选中的房源达1000套左右。这意味着，备选组的家庭将很有可能“捡漏”选中自住房。

    本次公开摇号的金隅房产是北京市推出的第二个自住房项目。据中国经济导报记者了解，金隅汇星苑自住房项目规定的销售均价为2.2万元/平米，不分楼层，每套房屋的总价低于200万元。根据北京自住房的规定，自住房的销售均价要比同地段同品质商品住房低30%。但这两个项目周边商品房的价格已达4万元左右，已经远远超过了30%的比例，甚至可以说只有周边商品房价的一半左右。“而且相比恒大御景湾项目，金隅的自住房项目地理位置和社区配套更好。”一位不愿具名的业内地产分析师表示。他介绍说，金隅汇星苑属于朝阳区高井星牌建材厂地块，紧邻CBD，北临朝阳北路、地铁6号线，南临地铁八通线，交通便利。

    北京自住房的横空出世也将会对北京居高不下的楼价带来一定的抑制作用。中研普华研究员匡端美向中国经济导报记者表示，“北京自住房自入市以来，对刚需市场的冲击明显，对拉低北京房市成交价效果明显，所以自住型商品房对于缓解北京楼市压力的作用较大，未来还是会持续执行下去。”

    自住房选房3天火爆

    6月23日，北京自住型商品房金隅汇星苑正式摇号，这也是北京首个摇号的自住房项目。资料显示，该项目预售房源套数共1882套，其中一居室302套，两居室1430套，三居室150套。最终确认申购家庭17.25万户，通过购房资格审核家庭16.55万户，其中优先家庭12.76万户。最终结果显示，共有3764户家庭中签，汇星苑的中签家庭分为正选家庭和备选家庭，第1号至第1882号为正选家庭，第1883号至第3764号为备选家庭，中签比为68比1。

    6月28日为选房第一天，被通知到场的前630个家庭已经将150套三居室选光，88平米的三居室的户型最受选房家庭青睐。中商情报网产业研究院行业研究员吴超国分析指出“两居室和三居室的面积只相差几平方米，而对于家庭使用来说，多一个房间会更好。但三居室之所以只有100多套，是因为三居室意味着更多的室内隔断墙，同等建筑面积下，套内纯使用面积会更小。”
    从现场贴出的已选房屋数量来看，截至30日，开发商已经通知了1200多个家庭到现场选房，被选走的房源达1000套左右。三居室在周六已经销售一空，一居室还剩下160套左右，两居室剩下大约700套。正选组在30日结束持续三天的“选房之旅”。