多地暗中放开首套房贷款 专家称房贷政策嫌贫爱

　　取消限购不罢休 房贷政策再出手

　　■上海中信银行首套房贷可享优惠■北京多家银行已下调首套房贷款利率

　　昨天传出消息，称中信银行对房贷客户执行有条件利率折扣，最低可至8折。记者从中信银行上海几家支行理财经理透露，该政策将从9月1日起实施，根据客户在中信银行账户或关联账户内的存款，首套房与二套房均可享受不同程度的优惠。此前，多家银行在北京陆续下调首套房贷款利率至基准利率的9.5折乃至9折。在楼市限购调整后，全国房贷政策也已呈现松动迹象。

　　[专家解读]

　　房贷政策有点嫌贫爱富

　　“目前的利率优惠做法基本上还是有条件的，即对购房者的存款规模或者贷款规模有比较苛刻的限制。”上海易居房地产研究院研究员严跃进表示，能够符合此类条件的，一般都是如下特征经济条件好、购房支付能力强、向改善型需求转化的动力比较大。商业银行之所以敢于把此类信贷资源导入此类群体，一是此类群体的信贷风险度低，二也是为了改善目前房贷结构，从而完成此前央行“优先满足首套房贷”的要求。

　　严跃进认为，未来房贷应该继续改变嫌贫爱富的房贷政策，要逐渐关注首套购房者，并且应积极和目前的房管部门进行沟通，从而把握未来楼市调控方向，有针对性地实行新的房贷政策。

　　中信银行首套房贷可八折

　　中信银行浦西一家支行的理财经理告诉记者，目前中信银行确已实行优惠房贷利率，最低可至8折，不过必须要该行的长期VIP客户才能享受。“必须是一直在我们银行有现金流的客户，‘长期’就是1年以上。”理财经理告诉记者，如果暂时无法满足“长期客户”这一要求，可以先办理房贷业务，待1年后转为VIP客户后再重新调整利率。

　　另一家支行一名姓吴的理财经理则讲得更为详细。他告诉记者，中信银行目前的首套房贷实行基准利率或者上浮10%，这是个原则问题。9月1日起，只要在中信银行办理了房屋按揭贷款，根据客户在中信银行的账户或者关联账户内的存款情况，次月就可以享受不同程度的房贷优惠，最低可以到8折。“我们是看日均存款的，且必须是存款，活期或者定期皆可。”吴经理解释，只要存款金额与贷款金额的比例超过10%，次月就可享受不同程度的优惠。如果这一比例达到80%甚至以上，就能够享受到8折优惠。他表示，行内有制订表格，规定了每一档可以享受到的不同折扣。

　　他补充，8折利率并不是固定的。举个例子，如果9月份客户享受8折优惠，而10月份该客户的存款金额下降，则相应的房贷优惠也会有所变化，这意味着客户每个月所需还款的金额也将发生变动。“这个不用担心，银行会发短信提示每个月要还的金额。”他提醒记者，目前中信银行推出的“存贷宝”业务，1年期的存款利率为3.6%，而打8折后贷款利率只有5%出头，“一进一出很划算”。

　　据介绍，不仅首套房贷，二套房贷也可以享受优惠，但将在二套房贷上浮20%的基础上进行相应调整，最低可调整至基准利率。吴经理并未提及享受上述优惠的其他限制条件，不过记者了解到，该优惠政策须视乎客户对银行的贡献度。优质客户贷款金额在100万元以上即可享受，而非优质客户的贷款金额必须达到200万元。，该政策并非中信银行某支行的单独行为，而是覆盖全上海的范围。

　　多地暗中放开首套房贷款

　　今年7月以来，全国掀起楼市限购解禁潮，目前除北京、上海、广州、深圳等10余城市外，其他限购城市均已解除或者放松楼市限购政策。不过，在解禁带来的短暂刺激过后，楼市依旧难言有大起色。8月以来，广西、浙江、四川、福建、江西等省份与杭州、绍兴、包头等市，相继出台相关政策，喊话银行放松房地产贷款政策。这意味着，在楼市限购调整后，信贷政策的调整已成为新一轮救市的大趋势。

　　自8月中旬起，被视作楼市风向标之一的北京，多家银行陆续下调首套房贷款利率至基准利率的9.5折，中信银行、招商银行、汇丰银行等更是将首套房贷调整至9折优惠，新房、二手房贷款市场出现实质性的小幅松动。不过，这些优惠都有限制条件，比如要求客户在该行有相应的存款等。

　　作为另一风向标的上海，8月以来也频频传出首套房贷松动的传闻。8月16日晚间，有微博网友晒出“沪上某大行刚下发的文件”，称上海有关银行重新定义贷款中“首套房”的概念，且贷款利率最低可打到8折，不过，该消息被申城多家银行否认。上周，又有传言称沪上某国有大银行执行94折首套房优惠利率，遭到银行方面否认。但记者却从房产中介口中得知，目前上海的首套房贷已有松动。

　　“事实上，有些银行的首套房贷已经有优惠。”某地产中介人士透露，目前多家银行均有或多或少的优惠，但力度不大。其中某银行的首套房贷可以享受94折利率，另一家民营银行则可以享受首套房贷85折利率，但必须在该银行有500万以上存款。