散户炒房（徐翔炒股口诀）

1、多少人靠炒股炒房成富豪

中国目前炒股的股民有1.2亿左右 而且还在不大扩大

2、中国人炒房炒股，存款最多，却为什么活的很累

中国人最喜欢炒房，这一点毫无疑问。尤其在大中城市里，中等收入以上的家庭一般都拥有两三套以上的住房。今天中国城里人最大的负债就是房贷按揭。
过去几年，伴随着房价的飙升，中国居民贷款也呈现爆炸式增长。境内个人人民币贷款已经从2010年的8.8万亿飙升到现在（2017年6月）的36.4万亿，，主要是因为房贷增长较快。
除了炒房，中国人还喜欢炒股。根据证监会的数据，2016年中国股民数量就已经突破1亿。中国股民在股市是真的在“炒”股。他们频繁进出股市，股票换手率极高，炒概念、炒题材、跟庄买单……据官方统计，在牛市时，A股散户交易占比可高达90%，在熊市时，散户交易占比也达到85%左右。
在中国家庭总资产中，房子与存款是中国人最为关心的，占比也是最大的。据《中国家庭财富调查报告（2017）》数据显示在全国家庭的人均财富中，房产净值的占比为65.99%。除了房产，家庭储蓄在家庭金融资产中独占鳌头。数据显示，家庭新增投资几乎都在储蓄上，其他资产上的投资则非常少。在家庭储蓄的主要原因中，位居前几位的分别是“应付突发事件及医疗支出”占41.9%；“为养老做准备”，占34.19%；“为子女教育做准备”，占33.56%；“不愿承担投资风险”，占24.27%。城乡家庭储蓄的主要原因相似。
炒房、炒股，喜欢存钱，也确实存了不少钱，但很多人对未来却是充满焦虑。与此形成鲜明对比的是，不炒房、不炒股，几乎没有储蓄的美国人却活的很潇洒。
美国人不炒房。许多美国家庭都拥有独栋别墅，就像中国农民拥有前院后院的农家庭院一样。他们也没有囤积好房产的爱好（美国房产税比较重，中国只有几个试点城市缴纳比例极少的房产税，绝大多数地方没有房产税）。美国人认为房子就是用来自己住的，一套就好。他们认为，将家庭财富全部“冻结”在不动产上，是财富的浪费，他们认为创业、投资、消费都是更好的选项。
美国人也不炒股。据Man Stanley今年6月底的统计数据在美国股市交易额中，散户交易占比仅为11%，而且这11%的散户大多不是“炒”股，因为他们不像中国散户一样频繁买卖，而是真正意义上的“股票投资”，它是“为养老而投资”的家庭理财的一小部分。
储蓄方面，在美国家庭总资产107.9万亿美元中，家庭存款及现金（含货币基金）仅为11.39万亿美元，占比仅为10.56%。
其实，美国人最舍得花钱的地方是养老投资与消费支出。美国人的“私人养老金”（不含社保）主要由两个部分所组成一是由雇主为雇员设立的补充养老金，也就是中国人所讲的企业年金和职业年金；二是由个人自主开设的个人退休账户（IRA）。与此相反，在中国人的理财观中，对养老金储备十分淡漠。我们将社保缴费及养老金缴费当作一种沉重的“负担”或“包袱”。
前面说到美国人不炒股，其实他们是把钱都用来购买共同基金，截至2016年底，美国共同基金净值高达16.34万亿美元。也就是说美国人不炒股，但他们会把钱交给专业的机构去打理，这些机构将美国股市打造成了一个典型的“机构市”，从而实现了美股的长牛。，美国人不需要炒房、囤房，并且有今天花明天钱的底气。

3、不是说房住不炒吗？为什么房价还是在不停高涨呢？

现在的情况是，买房的都在观望，成交量大幅下降；房价总体高位横盘，新开楼盘价格高冷纹丝不动，二手房市场明面上挂高价，背地里暗搓搓表示可以讲价，成交价和挂牌价差别很大，个别不懂得顾全大局的二手房主开始抛售。
买房的相信会跌，卖房的舍不得割肉，就这么僵着。那么问题来了，你觉得谁能杠过谁？
我们只需要达成两个共识
1.现在的房价是不正常的，是虚高的。
2.房价不可能像过去那样疯涨了。可能小涨，可能横盘，可能缓降，可能崩盘，不可能疯涨了。
虚高我就不想多说了，为什么房价不可能像过去那样疯涨了呢？因为你要涨价，前提是有人买得起啊。维持现在的房价，已经需要掏空四个老人的全部积蓄并透支两个年轻人这辈子能赚到的所有的钱了。你再大幅涨价，他们去哪搞钱给你接盘呢，卖肾都买不起个马桶盖啊，到时除了退出根本没别的选项了。
指望经济两位数增长带房价就不用想了，指望工资暴涨就更不用想了。现在这个经济环境下，想要让房价再疯涨一波，除非走美国次贷危机之前的路线，让银行无视贷款者偿还能力地放贷，月薪3000轻松贷出三百万来。请用脚趾想一想有可能吗，当年全世界都相信美国的房价不会跌，才敢这么干的，现在满地房价喊跌，银行智障吗？还是你觉得政府会饮鸩止渴，炒一波房然后自爆？我们不是多党制，没有后来人替前任吃屎啊。
你再怎么炒房，都得靠刚需接盘吧。现在刚需根本没有足够的钱买入场券了，再疯涨一波，炒房的自己卖自己吗？
如果你认可房价虚高，且不会疯涨了，那就容易分析了。
买房的人一共就分三种大资本、刚需、炒房散户。
大资本早就退圈儿了。房产是流动性很差的资产，除非收益惊人，否则毫无竞争力。对于大资本来说，小涨毫无意义，只要跑不过其它投资途径的收益，那就可以说再见了。所以能说再见的早都再见了呀，能不能卖出去另说，反正买是不会再买了。
刚需的动力来源于焦虑，来源于现在不上车，这辈子没有房。可是，当刚需意识到，房价不可能再疯涨后，他们就不焦虑了。就算你以后再小涨能怎么样，500万和510万有差别么？而且有一半儿的概率会跌呢，说不定行了大运就崩盘了呢，赶上一次腰斩，能省半辈子工资啊。所以，刚需的最优策略就是拖，就是观望，就是天天向更多的人宣传房价要跌。是他们缔造了成交量的滑坡，我就这么拖着，看谁能耗过谁。现在，连十八线小县城的农民都知道房价飞不起来了，搞不好明年就要跌，只有房产相关行业的人士，和炒房的散户还不相信前途灰暗。
炒房的散户，和炒股的散户，那是灵魂相通的。接盘的，除了那种别无选择的、急着让孩子进好学校的刚需，应该就是他们了。会为每平几百块钱的涨跌忧虑，成天出手还是不出手，抄底还是不抄底。他们会成为一波韭菜，就像之前他们折在股市里一样。
了，这都是大趋势，中国这么大，涨跌还得分地方。而且中国也不是那么的市场经济，房子和户口还有着强大的联系。假如，全国房价都在跳水，这时候北京来了条政策，买北京房子就送北京户口，而且政策只执行一年，过期不候。我相信这一年北京的房价可以逆势而起，高到他祖国爸爸都不认识他。这并不能阻碍全国房价下行，全国房价下行也阻碍不了他。我就是随手举个例子，不是说北京的房价安全哈，北京上海的房价，一毛都不安全。
所以啊，知道大趋势也没什么卵用，人还是要想开一点儿。你怎么知道全国都涨你家就能涨，全国都跌你家就能跌？你知道明天什么政策，打不打仗，地不地震，你家楼底下有没有金矿，牛校搬不搬家，经济完蛋不完蛋？

4、3年后房价大变样!看了还敢炒房?

有一个问题，在大家真正购房的时候，无论你是投资者还是炒房者，都是必须要面对的。

这个问题屡次强调在买房之初必须要考虑到以后的卖房（除非你能说你一辈子就住一个地方），也就是说将来的变现。如果不能变现，再大升值都与你无关，如果不能轻易变现，你就会为找到接盘者而耗时半年乃至一年之久。

现在买进是怎样的情况？

现在买进，相对于年初或者三个月前，应该是在高位，如果未来3年内不再上涨或者缓涨，就相当于炒到了山顶，然后在上边站岗放哨，就如同2013年下半年冲进去的那一拨客户一样，在2013年下半年——2016年上半年，苦苦站了3年岗，要不是今年下半年的房价暴涨让他们得以解套，真不知道他们什么时候才能解脱。

从目前的情况来看，一线城市总体来看是属于库存都比较短缺的；

二线城市的情况差异很大。二线城市的第四类库存，也就是二手房库存，普遍量都不太小。

倒是它的途库存和未开工库存，分化特别厉害。总体来看，二线城市满足四类库存都短缺的城市不多，大部分城市是在售库存不足，而在途库存和未开工库存都不是很缺。

有些二线城市的未开工库存非常大。从二手住房潜在供应的角度来看，二线城市的第四类库存也都不是很少。

，房价比较稳定的二线城市，应该是较安全的；如果过去一两年房价涨太快，这样的二线城市，未来房价下行的压力就会会比一线城市大；

三四线城市普遍没有库存短缺的情况，都是比较过剩的情况。除了在售库存和在途库存会因为开发商新开工量的波动（三四线城市尤其显著），而出现短暂的阶段性不足。

但总体来看，三四线城市的库存整体都是比较充裕的，尤其是第三、第四类库存。比如有些城市的套户比（套户比是评估第四类库存最重要的指标，套户比超过1越多，表示第四类库存越大）超过1.4，说明这些城市的总体住房存量是严重过剩。如果接下来没有大规模的人口净流入，第四类库存过剩的情况就很难改变。

在第四类库存已经严重过剩的情况下，前三类库存都应该控制在非常低的水平，但即使某一类库存比较低，也不能解决三四线城市的第四类库存过大的问题。

三四线城市另一种更普遍情况是，第一类和第二类库存相对少，第三类库存却很大，过去五到六年出让土地很多，但迟早要开工，一旦开工就会变成新的供应和库存。

在市场疯狂的时候，有一类人更加疯狂，指的就是散户，我身边现在杀进去的房投大佬几乎很少再见了，相反，那些前些年一直观望的刚需客户则信心满满杀了进去。

这个时候，任何利好都会被无限放大，如地王、如供求、如自贸区等等，但这些在市场不好的时候，则如空气一样轻飘，不会被人重视，，现在的任何利好引起的房价暴涨都可能在将来的某一天消退，到那时，路归路、桥归桥，一切水落石出，我们还会觉得现在的种种利好是真的利好吗？

三十城房价下跌预警

（以上回答发布于2017-02-20，当前相关购房政策请以实际为准）

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7、徐翔炒股口诀有哪些内容？

一、魔鬼线走平，暂时没行情

1、魔鬼线也就是20日均线，或者21日均线。

2、魔鬼线的时间跨度比较短，属于短期均线，魔鬼线走平，属于短期多空均衡。

3、魔鬼线在空头趋势中走平，说明随后将有小反弹，在多头趋势中走平，说明阶段性整理即将结束。

4、无论属于哪一种情况，魔鬼线走平，都属于暂时没有滚动操盘的机会，需要耐心等待股价放量突破。

二、决策线走平，很快有行情

1、决策线在低位走平，说明很快将有大级别行情。

2、如果经过一波拉升之后，股价回落到决策线附近止跌，而此时决策线走平，说明洗盘结束，随后将有加速拉升。

3、如果股价放量突破走平的决策线压制，说明大级别波段行情正式启动。

4、在操作上，此时可以积极介入，重仓操作。