1月房企发债1630亿元，较2020年同期下降5.3%，低于

　　2月3日，了解到，贝壳研究院发布的最新月报显示，2021年1月，房企发债1630亿元，较2020年同期的1721亿元，同比下降5.3%，增幅较2020年同期收窄11.2个百分点。其中，境外债券规模占比54%，较2020年同期下降22个百分点。

　　贝壳研究院高级分析师潘浩表示，2021年1月以房企抢跑美元债市拉开的序幕。若剔除上年1月的春节假期的影响，2021年首月发债规模更是低于市场预期，且由此可见“三道红线”的融资新规效果显现，发债规模下降。贝壳研究院报告显示，1月境内债券融资平均票面利率为4.75%，较上月下降0.28个百分点，同比下降6.1%;境外债券融资平均票面利率7.11%，较上月大幅下降0.68个百分点，同比下降17.5%。

　　中指研究院企业事业部研究副总监刘水也表示，长期来看，房地产周期属性淡化，房住不炒仍是“十四五”政策底线。境内融资2021年仍处于收紧状态，在三道红线试点范围有望扩围的背景下，房企境内信用债融资规模将小幅增长。境外融资方面，欧美等国家实行持续宽松的货币政策，海外流动性较为充裕，房企境外融资成本有望进一步降低。

　　“但房企年内偿债压力并不会降低。”潘浩表示，融资新规后，2021年房企偿债规模将不断走高，房企全年偿债压力仍将不断增大;而境外债市回暖明显，市场信息逐步拉升，预计短期房企融资将以境外债为主导。

　　头图来源123RF

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