港股IPO|又见房企分拆!中骏商管首次递表，在管总

　　1月29日，了解到，据港交所官网消息，中骏商管智慧服务控股有限公司(简称中骏商管)在港交所递交招股书，联席保荐人为美银证券与瑞银。

　　据招股书显示，中骏商管是一家综合物业管理服务提供商，管理中国的商业与住宅物业。截至最后实际可行日期，中骏商管在中国18个省、市及自治区的51个城市拥有庞大的已订约物业管理组合，在管物业包含多种物业类型，当中包括住宅及商业物业(如购物中心及办公楼宇)。截至2020年9月30日，中骏商管拥有90个在管商业及住宅项目，在管总建筑面积约为1450万平方米及已订约总建筑面积约为3040万平方米。

　　根据仲量联行的资料，截至2019年12月31日，中骏商管的在管总建筑面积在中国提供商业物业管理及运营服务的物业管理公司中排名第12位。

　　中骏商管的收益由2018年的人民币3.965亿元增加44.9%至2019年的人民币5.745亿元;净利润由2018年的约人民币3480万元增加122.0%至2019年的人民币7730万元。

　　截至2020年9月30日止九个月，中骏商管实现收入5.304亿元;净利润同比增加115.6%至1.233亿元。

　　据了解，中骏商管由中骏集团控股(01966.HK)分拆而来，建议分拆与上市完成后，中骏集团控股预期公司将拥有中骏商管最少50%权益，中骏商管将仍为公司附属公司。

　　中骏集团控股表示，建议分拆将为公司及其股东带来在独立运作的商业物业管理营运服务及住宅物业管理平台上变现分拆集团投资价值的机会;建议分拆将有助分拆集团建立独立上市集团身份，并通过建议分拆获得独立筹资平台及拓宽其投资者基础;建议分拆将提高分拆集团运营业绩的透明度，并让分拆集团直接进入资本市场，以进行股本或，从而为其现有业务及未来扩张拨资，而毋须依赖公司，因而提升其运营及财务管理效能。

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