深圳年轻人是先买房还是先创业？

　　深圳商报记者 刘双

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　　nginx/1.6.0　　昨日，在报告会上专家的发言获得了现场观众的积极响应，报告会后的互动环节，不少观众抛出了“重量级”问题，得到了嘉宾的精彩解答。

　　观众提问：深圳的人均GDP在中国遥遥领先，房价也很高。深圳的年轻人是先买房还是先创业？

　　唐杰：政府和市场很难清晰地划一个边界。当产业政策走到公共政策以后，政府的行为是提供公共产品，比如医疗、教育等。

　　住房是个公共产品，它不是纯粹的私有产权。我给大家分析一下我对深圳的房价是怎么看的，其实这是一个非常复杂的问题。讲一个最简单的概念，房价是不能按绝对价算的，按绝对价深圳均价6万元，重庆均价1万元，你说深圳房价便宜还是重庆便宜，按我说重庆房价比深圳贵。

　　房价是需求和供给的反映，需求是人均密度，一个城市的人均密度乘上一个城市的人均GDP。按这个计算，中国的几大城市中，重庆人均密度最低，深圳最高，深圳的需求最大，重庆还只算了江北和涪陵，重庆的需求是深圳的六分之一。

　　再看供给，供给其实是一个简单的概念，就是按投资率来看。深圳1块钱GDP中只有20%是投资，就算把深圳房地产投资比例提高到60%，也才有12%的供给。

　　再看看纽约的情况。纽约市长管的纽约只有780平方公里，纽约市长管的人口只有780万人，每平方公里1万人。纽约每天活动的人是2000万，有1200万人是白天来工作晚上回家了，回新泽西了。这里面存在一个等式，是高房价低通勤成本，等于低房价高通勤成本。你住在新泽西，每天花五个小时上下班，美国平均家庭四口一家，住在新泽西大房子，蓝天白云，教育也比纽约好，医疗不比纽约差，为什么不住在新泽西？

　　这在深圳能实现吗？有人说深圳应该把惠州划进来，现在看起来不需要划，惠州、东莞变成新泽西就可以了。怎么变？现在正在变，现在看卖房广告中推介深圳东、深圳北，深圳东就是惠州，深圳北就是东莞。东莞松山湖的房价已经过两万元了，深圳东的房价也是一年翻一番。

　　其实这就是市场化，未来我们的改革就要打破行政限制，能让老百姓跨区域居住。要做到这一点就要做一件事，周边区域能具备和深圳一样的教育和医疗条件。市场化的过程会打破我们现在传统行政体制下城市之间的壁垒。假如这样的话，去选择先创业还是先买房这个问题就会简单很多。

　　（刘双）