北京市房地产近期情况

　　每个人的心中肯定都有一个想买一套属于自己的小房子的想法，有时会会遇到这样一种情况，那就是开发商实力不足，导致楼盘迟迟不开。近期北京市房地产的最新用地挂牌出让文件中“套型建筑面积”的表述改为“套内建筑面积”引发了各界关注。

　　据北京市统计局网站前些天报道，从1月到10月，全市房地产开发投资同比增长6.9%。商品房新开工面积2323.5万平方米，同比增长44.4%；其中，新开工住宅面积1333.5万平方米，增长64.4%。商品房销售面积670.9万平方米，同比增长2.8%；其中，住宅销售面积为526万平方米，下降4.8%。

　　近日，北京市， 朝阳区东坝，东北部一期土地储备项目R2地块1104-611号二级住宅用地挂牌出让文件中，将此前“住宅建筑规模中套内建筑面积在90平方米以下的住房面积比例应达到70%以上”中“套内建筑面积”的表述改为“套内建筑面积”，引起了社会各界的关 注。

　　《中国经营报》，记者发现，属于限竞住宅小区的沙河镇， 昌平区， 北京市，七里区二类住宅项目的招标、拍卖文件中的表述发生了变化。该地块信息于2020年10月19日发布，2020年11月18日开始挂牌竞价，竞价尚未开始。

　　一些市场人士认为，这一变化意味着限竞， 北京的住房市场正在悄然开放。在房地产开发项目中，公寓建筑面积可以理解为建筑面积，而套内建筑面积是指房屋的实际使用面积。转让文件内容的这一变化，意味着开发商可以在项目规划中以“可用建筑面积”为准绳，设计建筑面积较大的房屋，而消费者却要购买更大的房屋，支付更高的价格。

　　全市新开工住房面积2323.5万平方米，同比增长44.4%。其中，新开工住宅面积1333.5万平方米，同比增长64.4%；办公楼89.9万平方米，下降17.7%；商业和商业用房102.4万平方米，下降9.6%。

　　全市完成住房面积544.2万平方米，同比下降13.3%。其中，完成住宅面积260.1万平方米，下降6.5%；办公楼95.2万平方米，下降24.6%；商业和商业用房37.2万平方米，下降29.4%。

　　《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》明确提出要加强“控制地价，限制房价”的交易模式。，通知强调提高中低价和中小套型普通商品住房的供应比例，并强调“70/90”政策，被市场认为是“重访政策”。

　　在此之前，北京的有限竞争空间政策是与“70/90”政策相叠加的。对北京？房地产市场的控制是否过于严格？根据潘浩，的说法，“70/90”政策和“70/90”政策都是为了房地产市场的长期健康稳定发展，强化“房子是为了生活”的长期指导思想，控制价格增长率，控制房价总额，以满足大多数人的购房需求。从这个意义上来说，不存在“过于严格”的情况。

　　限制竞争空间是稳定房价的政策。政策初衷是好的，达到了一定的目的。可以预见也许以后北京市房地产的状况相比之前会越来越好。