房地产融资包括哪些方式？房地产的融资工具有

　　房地产融资包括哪些方式？广义地说，房地产融资是指房地产开发、流通和消费过程中的一系列金融活动，包括资金的筹集、运用和清算。狭义的房地产融资包括房地产信贷和资本市场融资，是房地产企业和房地产项目的直接和间接融资的总和。

　　房地产融资包括哪些方式？房地产的融资工具有哪些？

　　资金在中国房地产开发的资金来源可分为内部融资和外部融资。

　　1、内部融资方法包括

　　（1）企业成立时由各投资方投资的资金含资金独资企业，从一期经营后的税后利润中提取的盈余公积金、（主要由接受捐赠、资本汇率折算差额、股权溢价等形成）等等。由企业自己控制并长期持有。自有资金是企业经营的基础和保证，国家对房地产企业自有资本的比例有严格的要求。开发商通常不愿意使用太多企业自有的资金，只有当项目的盈利能力相当大，确定性很大时，他们才能适度投资于企业自有的资金。

　　（2）预收账款指开发商根据合同规定向买方支付的预付款，以及委托单位的开发建设项目，以及委托单位根据双方合同规定开发建设的资金。对于开发商来说，必要的开发资金可以通过这种方式提前提出。

　　2、外部融资的主要渠道和融资工具有

　　（1）上市融资股份制房地产企业上市融资已成为重要的融资渠道，包括利用壳公司资源直接上市和间接上市。

　　（2）房地产开发债券发行债券可用于土地开发和房地产项目投资等，并可以带来大规模长期资金进行房地产开发，聚集社会闲散资金。当房地产企业对资金的发展有长期需求时，债券是一个重要的融资渠道。

　　（3）银行信贷向银行借款是开发商的主要融资渠道。短期信贷只能作为企业当前的资金，在开发项目完成阶段可以作为抵押物申请长期信贷。中国开发商向银行申请贷款，贷款可分为土地贷款和建设贷款。常见的开发贷款包括存款抵押贷款、短期透支贷款和房地产抵押贷款。

　　（4）房地产投资

　　信托是一种投资机构，采取公司或商业信托的形式，聚集多个投资者的资金，收购和持有房地产（通常是盈利的房地产）或为房地产融资，并享受税收优惠。本质上是证券化的产业投资基金，委托专门的管理机构进行经营管理，通过发行股票或收益单位吸收公众投资者的资金。通过，它选择各种房地产证券，项目和业务进行组合投资。

　　（5）商业抵押担保证券:这是一种商业证券的融资方式，将房地产贷款中的商业房地产抵押贷款整合为组合抵押贷款，通过证券流程和债券形式发放给投资者。

　　(6)其他融资方式利用外资、回租融资、回购融资、租赁融资、夹层融资等。

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