规模房企冲刺全年业绩 四季度降价或成趋势

在金秋十月的辉煌季节，房地产市场迎来了一场风起云涌的变革。随着新建商品住宅销售价格的涨幅逐渐收窄，一场关于房企如何适应市场变化、调整销售策略的较量正在上演。

本报记者董添为您深入报道，金九银十期间，各大房企为了迅速回笼资金，纷纷采取降价或打折促销的策略。这一举措使得新建商品住宅销售价格涨幅逐渐趋稳，并引发了市场的广泛关注。随着国家统计局的最新数据发布，我们发现新建住宅和二手房价格上涨城市数量持续减少，市场正在经历一场微妙的转变。

业内人士预计，未来一段时间内，规模房企降价促销的趋势将更加显著。在激烈的市场竞争中，房企们正努力通过降价促销抢收业绩，加速项目去化。从已披露的前九月销售业绩来看，不少规模房企前三季度的销售情况并不如预期，这也使得房企们更加迫切地寻求新的销售途径。

在当前的房地产市场中，一线城市的房价依然保持稳定，而部分三四线城市可能会出现降温。诸葛找房数据分析师国仕英表示，在“金九银十”期间，二手房市场在新房降价销售背景下，部分城市出现了降价销售的现象。三线城市二手房市场量级更小，价格下滑更为明显。

除了市场变化之外，房企们还在冲刺全年业绩。为了完成销售目标，不少房企加大了楼盘供应力度，推出多种新品满足市场需求。增加销售回款、减少外部融资、降低融资成本也是房企加大项目销售力度的动力所在。诸葛找房副总裁苑承建表示，销售回款是目前房地产开发企业现金流改善的主要方式。随着销售回款的增加，开发企业的现金流状况有望得到进一步改善。

房地产市场正在经历一场深刻的变化。在稳定的主旋律下，房企们正努力适应市场变化，调整销售策略。未来一段时间内，市场分化将持续存在，部分城市可能出现降温，而一线城市和部分二线城市依然保持热度。作为购房者，我们需要保持理性，审慎选择，而房企们则需要灵活应对，创新销售策略，以适应市场的变化。