公募REITs火爆热度不减,公众配售比例低至0.2-0
1月12日讯(编辑 张伟)日前,2023年首只公募REITs提前结束募集,据悉嘉实京东仓储基础设施REIT本次募集份额5亿份,募集规模17.57亿元。从结果来看,公众投资者的有效认购数量为97.17亿份,公众投资者配售比例为0.46%,从配售比例来看,公募REITs的火爆程度可见一斑。
据不完全统计,当前存续公募REITs中,华夏合肥高新REIT公众发售部分的配售比例为0.23%,为公募REITs公众发售配售比例之最。此外,国泰君安(601211)临港创新智造产业园RETI、国泰君安东久新经济产业园REIT的公众配售比例分别为0.33%、0.34%,显示公募REITs受到投资者青睐。
业内人士称,由于REITs是一类较为稀缺的兼具股性和债性资产,有助于管理投资组合的整体风险,因此往往在开售首日就被抢购一空。
自首批基础设施公募REITs上市以来,REITs产品数量不断扩容,底层资产类型也不断丰富。截至目前,已完成配售的公募REITs 25只,发行规模801.18亿元。规模最大的一只为中金安徽交控REIT,单只发行规模为108.80亿元。资产类型涵盖园区基础设施、生态环保、能源基础设施、交通基础设施、仓储物流以及保障性租赁住房。
央广网日前报道,证监会债券部主任周小舟近日发表署名文章,围绕中国特色REITs市场建设及展望进行阐述。
文章称,公募REITs对追求中长期稳健收益的机构投资者存在较强吸引力,可较好满足社保类基金、养老基金、企业年金、保险资金的配置需求。截至11月底,上市REITs收盘价较首发平均上涨约20%,产权类REITs对应现金流分派率平均为3.67%,特许经营权类REITs对应内部收益率(IRR)平均为5.51%,高于市场多数理财产品收益率。
据新华财经,国家发展改革委投资司副司长、一级巡视员韩志峰12月25日在第七届“中国PPP论坛”上表示,基础设施REITs很可能会进入快速发展期。“我们希望到明年年底,基础设施REITs能够超过60只,总发行规模超过2000亿元。”韩志峰说。
周小舟在文中透露,未来证监会将进一步推进REITs常态化发行,加快推进多层次REITs市场体系建设,夯实法规制度基础,完善监管和投资者保护安排,走好中国特色REITs市场发展之路。
近日来,多家公司参与进REITs的申报发行工作。12月29日,上交所网站显示,3单公募REITs申报,分别为中信建投(601066)国家电投新能源封闭式基础设施证券投资基金、中航京能光伏封闭式基础设施证券投资基金、中金湖北科投光谷产业园封闭式基础设施证券投资基金。其中2单为新能源项目,这也是首批申报的新能源REITs项目,目前项目状态均为“已申报”。
除此之外,1月5日,城投控股(600649)也发布公告称,董事会同意公司开展公开募集保障性租赁住房-基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)的申报发行工作。