百城房价环比8个月下跌 城市房价将持续分化

    2014年12月31日，搜房网中国指数研究院发布报告，12月全国100个城市（新建）住宅平均价格为10542元/平方米，环比下跌0.44%，为连续第八个月下跌，跌幅扩大0.06个百分点。从涨跌城市个数看，70个城市环比下跌，30个城市环比上涨，与此，十大城市住宅均价环比下跌0.36%，同比在连续上涨25个月后下跌，跌幅为0.61%。

    一线城市房价环比略微负增长0.08%，同比仍然增长0.58%，二线城市和三线城市的房价则分别环比下降0.38%和0.68%，同比则扩大跌幅，分别负增长4.28%和5.56%。

    点评

    整体来看，百城住宅价格仍处调整期，房价连续8个月环比负增长，同环比跌幅双双扩大。年底房地产企业为冲刺全年业绩和加速资金回笼，在一定程度上加大了优惠力度，导致2014年12月房价继续下跌。

    利好房价的因素也存在，例如在北京市管公积金和国管公积金上调住房公积金贷款额度后，预计北京市场的刚性需求又将获得新一轮释放空间。

    不同城市的走势将持续分化，2014年12月一线城市房价同比仍保持微幅上涨，二三线城市房价同比跌幅恶化，仍然处在下降的通道中，这与各地去库存压力的差异有关。一线城市和少数二线城市对政策反应敏感，潜在需求旺盛，房价未来仍面临一定的上涨压力；多数二线城市将相对平稳；大多数三、四线城市需求透支，库存压力大，未来房价将继续下行。