殿军争夺记 保利地产前四月收金1194亿元反超融创

　　去年被融创以3620.1亿元亿元的合约销售额反超后的央企保利，在前四个月紧紧锚住第四的位置，丝毫不放松。

　　5月8日，保利房地产(集团)股份有限公司公布，4月实现签约金额 324.65 亿元，同比增长 23.89%；实现签约面积 210.41 万平方米，同比增长 13.70%。

　　至此， 已连续四个月在月度销售额上跑赢融创。观点地产新媒体获悉，1-4月份，融创分别实现223.5亿、191.1亿元、、318.7亿和364.7亿元；而保利地产则分别为316.49亿元、216.47亿、336.36亿元和 324.65 亿元。

　　去年以3092亿元的合同销售额被融创以528.1亿元赶超的保利地产，由此签约销售额由此回落至中国房地产行业的第五名，从目前来看，其以成功实现反超，稳定地回到第四名之位。

　　1-4 月，保利地产实现签约金额 1193.97 亿元，同比增长 42.79%；实现签约面积 803.17 万平方米，同比增长 33.12%。排在保利地产之前的前三名为碧桂园、恒大和万科，前四月累计实现的合同销售额分别为2575.2亿元、2122.6亿元和1961.5亿元。

　　实际上，对比碧、恒、万的增长速度，保利地产在近几年的发展显得缓慢，该问题受到外界的极大关注。在2017年12月的股东大会上，保利地产董事长宋广菊明确表示未来两至三年公司要重回行业前三。

　　有意思的是，以2017年合约销售额计排名第四的融创，在2018年已然提出4500亿的销售目标，如若保利地产希冀重回行业前三，十三五期间实现5000亿的销售规模仍显保守。

　　去年初，保利地产管理层也曾表示，公司会力争保住第一梯队的位置，并称将在十三五期间销售规模将达到5000亿水平，同时在建面积至少达到1亿平方米左右。

　　观点地产新媒体查阅年报得知，2017年保利地产的在建面积将近7504.16万平方米。这也就意味着，要支撑1亿平方米在建面积，保利地产还需要在土地储备方面作出更多的投入。

　　保利地产同日公布的新增房地产项目公告显示，保利地产近期于广州、江门、杭州、绍兴、荆州、眉山、福州、漳州及沈阳新增了9个项目，规划容积率面积将近248.25万平方米，涉及土地价款为228.31亿元。

　　根据保利地产此前公布的数据，1-3月份，公司在国内新拓展项目 33 个，新增容积率面积 717 万平方米，总获取成本488.63 亿元，其中一二线城市拓展金额占比 71.5%；国外新拓展伦敦项目。

　　按此计算，前四月份，保利地产合计斥资716.94亿元用于新项目的扩展，同比增加123.51%；新增面积达965.25万平方米，27.21%。

　　整体的土地储备方面，一季度的数据显示，保利地产总建筑面积 2.07亿平方米，可售容积率面积 1.49亿平方米，待开发面积 9542 万平方米。