五洲交通年报亮点概览：债券与地产业务2025版摘要速览

尊敬的读者：

欢迎阅读广西五洲交通股份有限公司关于向不特定对象发行可转换公司债券的房地产业务专项自查报告。本报告旨在根据最新的监管政策，对公司在报告期内房地产项目的运营情况进行全面自查，并向公众透明披露。

本公司在自查过程中，依据中国证监会、国务院办公厅以及住房和城乡建设部等相关部门发布的监管政策，对报告期内房地产项目公司在中国境内的开发行为进行了严格的审查。审查内容包括但不限于是否存在闲置土地、炒地、捂盘惜售和哄抬房价等违法违规行为。

本次自查范围内的房地产项目公司已签署土地出让合同，但尚未取得施工许可证的开发项目以及已取得施工许可证的开发项目均被全面梳理。房地产项目公司于报告期内在中国境内开发的已完工项目、在建项目和拟建项目也被纳入自查范围。

本公司在报告期内，严格遵守了《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等相关法规，并在自查报告中详细阐述了相关情况。为方便表述，本自查报告中的中国境内不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区。

本公司在自查过程中发现，所有房地产项目均按照相关法规进行开发，不存在违法违规行为。我们将持续加强内部管理，确保所有房地产项目合规运营，积极响应国家房地产调控政策，维护市场秩序。

本次自查报告的编写，旨在增强信息披露的透明度，让投资者更加了解公司的经营状况。广西五洲交通股份有限公司始终秉持诚信经营的原则，以高质量的业务运营和稳健的财务状况，为投资者创造价值。

感谢各位投资者对广西五洲交通股份有限公司的关注与支持。我们将继续努力，为投资者提供透明、准确的信息披露，实现公司的长期稳定发展。

以上即为广西五洲交通股份有限公司关于向不特定对象发行可转换公司债券的房地产业务专项自查报告。我们期待您的持续关注与支持。报告所述，本次自查的房地产项目覆盖了五洲交通合并报表范围内所有房地产项目公司在中国境内的开发项目，包括已完工、在建和拟建项目。以下是详细的自查内容：

一、自查范围及项目概述

我们深入检查了南宁市青秀区、兴宁区及其他相关区域的房地产项目。涉及的项目名称、宗地编号及开发状态已详细列出。

二、自查情况及意见分析

（一）土地闲置问题自查

我们依据《房地产管理法》、《闲置土地处置办法》等相关法规，对是否存在土地闲置进行了详细自查。根据相关法规，超过土地出让合同约定的动工开发期限未动工开发的土地，可能被认定为闲置土地，并可能面临相应的处罚。我们查阅了相关权属证明文件、建设批准文件等，并查询了主管部门公开信息，确认报告期内，我们的房地产项目公司未收到关于闲置土地的相关认定或处罚。

（二）炒地行为自查

炒地行为指的是取得土地使用权后，不按照合同约定进行开发，而是非法转让土地使用权的行为。我们根据国办发2011号文件、《房地产管理法》及《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等相关法规，对报告期内房地产项目公司的土地使用行为进行了自查。经自查，我们的房地产项目公司在报告期内未出现炒地行为，所有项目的土地使用权取得和开发均符合相关法律法规的规定。

我们的自查方法包括查阅相关文件、询问相关人员、检索公开信息等。通过这些方法，我们确保了对项目的全面了解，并对是否存在违法违规行为进行了严格的审查。

我们的房地产项目公司在报告期内严格按照法律法规进行土地开发和转让，不存在土地闲置和炒地等违法违规行为。我们将继续遵守相关法律法规，确保项目的合法合规开发。针对公司在报告期内关于土地使用权转让及房价销售行为的自查，本公司进行了深入细致的工作。我们深入查阅了报告期内的财务报表、审计报告等核心财务文件，以期从财务角度寻找潜在的问题线索。我们还对相关房地产项目公司的员工进行了详细询问，听取他们对于土地使用权转让和销售情况的直接陈述和解释。

在土地使用权转让方面，我们重点检查了房地产项目公司是否存在非法转让土地的行为。这不仅包括查阅公司网站、自然资源部网站等相关信息披露平台，还通过专业的搜索引擎广泛检索相关的行政处罚信息。经过严格的自查，我们确认在报告期内，相关房地产项目公司并未出现违反法规非法转让土地使用权的行为，也未因此受到自然资源管理部门的行政处罚或调查。

在房价销售行为方面，我们依据建房、国办发、国发等相关文件的规定，对商品住房项目的预售许可、销售进度、房价设定等进行了全面自查。我们查看了《商品房预售许可证》、销售进度表、房价价目表等关键文件，并对商品住房预售合同/销售合同进行了详细审阅。我们也积极利用住房和城乡建设部网站、信用中国网站等渠道，检索主管部门公开披露的捂盘惜售、哄抬房价的行政处罚信息。经过自查，我们确认在报告期内，相关房地产项目公司并未出现捂盘惜售或哄抬房价的行为，也未因此受到住房和城乡建设部门的行政处罚或调查。

经过严格的自查，我们认为报告期内列入自查范围内的公司及房地产开发项目在土地使用权转让和房价销售行为上均遵守了相关法规，并未出现违规行为及因此受到行政处罚或正在被调查的情况。我们将继续秉持诚信经营的原则，严格遵守相关法律法规，为房地产市场的稳健发展贡献自己的力量。