楼市降价追踪：假摔居多 直接降价鲜见

摘要回顾

自杭州德信北海公园宣布降价以来，楼市降价风波持续发酵。在全国多个城市中，真正采取直接降价措施的仅有少数几个城市与楼盘。其余多为各类促销形式，如减少首付、特价房和团购房等。深入分析这些实质性降价的楼盘后，发现许多项目的楼板价占目前售价的比重已在40%至60%之间，这反映出高地价项目在楼市下行通道中面临巨大风险。

直接降价鲜见

尽管传闻四起，但真正直接降价的城市与楼盘数量并不多。据中原集团研究中心调研，截至4月30日，仅有杭州等6个城市出现实质性降价。这些降价项目以高端楼盘为主，降价幅度在5%至25%之间。目前，各地降价的实例并不多，预计随着市场持续低迷，将有更多房企加入降价促销队伍。

高地价项目风险凸显

已现实质性降价的城市多为库存积压严重的地区。在这些城市中，多数降价项目的楼板价占售价比重已达40%至60%，加之建安和资金成本，许多项目已接近成本线。特别是那些高地价购得的项目，一旦价格回归，其风险承受能力显得尤为不足。例如常州的新北区九龙仓年华里项目，其地价占比重较高，降价后面临较大的盈利风险。

房企放缓拿地步伐

在楼市低迷、销售不畅的情况下，标杆房企已明显放缓拿地步伐。中原监测数据显示，4月标杆房企的购地金额较2013年月均水平大幅回落。大型房企如万科在拿地方面也变得更为谨慎，新增加项目数量减少，合作开发成为常态。整体而言，在楼市没有明显好转的情况下，房企对于购地趋于谨慎。

总体来看，楼市降价并未如传闻般广泛且深入，房企在面临市场压力时表现得更为审慎。随着市场变化，未来房企将面临更大的挑战与机遇。消费者在购买房产时也应更为理性，全面考虑各项成本与风险。