前7个月百强房企销售额均值同比下降47.3% 业内：

随着下半年业绩冲刺阶段的到来，房地产企业面临着越来越大的挑战。近日，多家机构公布了2022年前7个月百强房企的销售情况。根据中指研究院的统计，碧桂园以累计销售额2854.9亿元继续稳居榜首，与万科互换座次的紧张局势持续。保利凭借2497亿元跃居第二，而万科则以2472.9亿元位列第三。

令人遗憾的是，销售额超过2000亿的企业尚未实现扩容，百亿企业数量比去年同期减少了11家。尽管如此，随着多地市场的持续优化，百强房企的销售额均值虽然同比下降了47.3%，但降幅已经连续收窄。

行业内的竞争形势愈发激烈，前三甲的销售额占据了TOP10近一半的市场份额。具体来看，碧桂园、保利发展与万科前7个月合计销售金额高达7825亿元，占据了行业的重要位置。TOP级房企的门槛值普遍下降，显示出行业的竞争压力不断增大。

进入7月份，房企之间的战略合作和项目收并购成为行业的新趋势。融信服务收购了福建物管公司的股权，海通恒信收购了上海黄浦区办公物业。在土地项目收购方面，中国金茂、鼎丰集团、龙湖和雅居乐等也在积极行动。房企广泛开展了战略合作，发挥各自领域的战略优势。

克而瑞报告指出，市场整体需求和购买力透支，行业信心处于低位，企业去化压力仍然较大。热点城市的市场热度依然不减，尤其是上海和成都的成交量创下年内新高。分区域来看，市场分化持续，多数三四线城市市场去库存将是今年的主旋律。

未来，市场有望筑底回稳，随着基数下调，成交同比跌幅或将收窄。但各城市市场仍将继续分化，多数三四线城市市场将面临严峻挑战。在这样的背景下，房企需要灵活应对市场变化，加强合作与项目收并购，以应对日益激烈的市场竞争。去库存仍将是今年的重要任务之一，企业需要采取有效措施来应对库存压力，确保稳健发展。