前三季度房地产信托募集规模同比增67%

标题：房地产信托规模飙升背后的风险隐忧：调控加码下的行业挑战与监管压力提升

金秋九月，随着一系列房地产调控政策的出台，房地产信托市场也迎来了新的挑战。据《证券日报》报道，今年前三季度，信托公司在房地产领域的布局明显活跃，共成立房地产信托计划922个，募集资金达2348.59亿元，同比大增66.75%。随着调控加码，风险也在悄然上升。

房地产信托市场的活跃并非无因。今年以来，房地产信托融资规模呈现出先升后降的趋势。数据显示，今年5月份，房地产信托融资规模达到峰值。然而随着地方楼市调控政策的陆续出台，市场开始受到冲击。北京以及其他多地加强居住项目建设管理，保障配套设施与住宅同步建设交付，同时采取限售等措施为楼市降温。受此影响，楼市的“金九银十”表现不如往年。

在这样的市场环境下，房地产信托面临的风险和挑战不容忽视。普益标准研究员陈新春在接受《证券日报》记者采访时表示，虽然短期看楼市调控新政对房地产信托影响程度较低，但从长期来看，随着楼市限购限售政策的进一步收紧，房地产信托发展空间将被挤压。资产端和资金端的双重压力将使房地产信托面临较大的风险和挑战。

具体来看，一方面，房地产开发商销售收入受到影响，这将使得相关房地产信托的收益率提升难度增大。另一方面，金融政策的收紧也将直接影响房地产企业融资，虽然这可能会催生更高的房地产信托回报率，但同时也会增加相关房地产信托的风险。监管压力也在逐渐加大。为配合房地产监管政策总基调并防范潜在风险，对房地产信托的监管将保持稳中趋紧态势。

回顾今年以来的房地产信托市场，虽然整体规模在扩大，但风险问题不容忽视。数据显示，今年房地产信托的平均年收益率虽然仍然保持在较高水平，但同比已经出现一定程度的下滑。这预示着在楼市调控的大背景下，房地产信托市场面临的挑战正逐渐加大。

面对这样的形势，无论是投资者还是信托公司都需要保持高度警惕。在追求收益的更要注重风险管理和防控。而作为监管部门，也需要进一步加强监管，确保市场健康有序发展。

房地产信托市场正面临前所未有的挑战和机遇。在调控加码、风险上升的大背景下，如何平衡收益与风险，如何实现健康有序的发展，将是市场面临的重大课题。