中金(03908)：不排除新一轮按揭降息可能性

　　中金公司(03908)分析称，不排除新一轮按揭降息可能性。当前按揭利率已基本耗尽了现有政策空间，并且由于阶段性利率放松政策截至2022年年底，2023年后将恢复原利率，为了保持对房地产市场的刺激力度，不排除新一轮按揭降息。具体方式可能包括1）5年LPR下调；2）进一步放宽新发放按揭利率不低于5年LPR下浮20bps的下限。，今年居民提前还贷较多，主要由于存量按揭利率偏高（约5%）而年资产回报率偏低（定期存款利率约3%），不排除通过直接降低存量按揭利率的方式减轻居民利率负担，减少提前还贷。