港股通新风暴来袭！汇景房企闪崩背后的融资真相

7月22日震惊市场，汇景控股股价如瀑布般暴跌，跌幅高达88%，市值瞬间蒸发，从原本的80亿只剩9.5亿港元。这一突发事件在香港股市引起了轩然大波。汇景控股，一家立足广东的房地产巨头，在大湾区尤其是东莞有着深厚的根基，战略性地布局华南、华中及华东。最近的财报却揭示了公司的困境。尽管2021年合约销售面积达到了80.05亿元，同比增长3.9%，收入也达到了53.09亿元，同比增长3%，但公司的净利润却大幅下滑，归属母公司的净利润更是下滑了50%。公司解释毛利率下降3.2个百分点是因为2021年物业交付的地域组合以及物业平均销售价格相对较低。更让人瞩目的是，物业售价竟然大幅下降21%，平均售价仅为6999元。虽然账面上的现金及等价物增加了近7亿，但债务的激增更是令人担忧，从18.96亿增至35.96亿，短期借款更是从8.23亿增至14.52亿。汇景控股已经发生了多次票据交换要约，最近的一次是1.15亿美元票据到期，公司发行了新票据置换。而公司高达12.5%的融资成本远超行业平均水平，甚至超过了此前一些遭遇股价大跌的地产股。除了财务问题，公司的股权结构也高度集中，董事局主席伦瑞祥持股高达84.15%，这也是导致公司股价容易暴涨暴跌的一个重要原因。值得注意的是，汇景控股于2020年初赴港上市，不久后被纳入港股通。对于本次汇景控股的暴跌，不少股民感到愤怒和无奈，纷纷表示这是又一个收割内资的港股通。这场股市风暴再次提醒投资者在投资房地产股时需要更加谨慎。面对如此严峻的局面，汇景控股未来的道路将充满挑战。投资者需要密切关注其未来的运营和财务状况，以做出明智的投资决策。这场风波也提醒我们，股市的波动总是充满了不确定性，我们需要保持冷静的头脑，理性看待市场的变化。