今年全国2500块土地流拍 有20座城市地产商都怕了

　　在众多利好政策的刺激下，楼市似乎有好转的迹象，那么，2016年的楼市真的会好吗？起码，从土地市场的角度看并不乐观截至12月13日，全国100大城市在2015年共出让土地12493块，最终成交10003块，2490块土地流拍，流拍率19.93%。

　　从供应量上看，供应土地最多的前5大城市分别为武汉市（433块）、南京市（366块）、常州市（361块）、天津市（354块）和唐山市（349块）。，供应多未必成交也最多，成交排名前5大城市分别为常州市（340块）、南京市（334块）、武汉市（331块）、天津市（319块）和重庆市（266块）。

　　武汉供应量最多433块土地，但成交只有331块土地，共有103块土地流拍，这让武汉成为2015年中国土地流拍最多的城市。排名第二的惠州有102块土地流拍，仅比武汉少1块土地，但其今年的土地供应量只有201块，值得一提的是，惠州不仅流拍率远高于武汉，而且也是唯一能与武汉争夺流拍土地数量冠军的城市。排名3~5位的分别为唐山（流拍91块）、西安（84块）和徐州（82块）。

　　惠州供应了201块土地，成交99块，流拍率高达50.75%，一半以上的土地无人问津。即使如此惨淡，惠州在“标准排名?2015年土地流拍率最高的20个城市”中也只能排在第7位。

　　排名第1是北海市，供应38块土地，仅成交了13块，25块土地流拍，流拍率65.79%；第2台州市，供应的86块土地也只成交了33块，流拍率61.63%；排名在惠州之上的4个城市分别为南充（59.21%）、西宁（58.62%）、平顶山（57.35%）和汕头（52.31%）。

　　100大城市中，流拍率在50%以上的城市共有10个，除上述7个城市外，海口、绵阳和牡丹江3个城市的流拍率均为50%。

　　截至12月13日，100个城市共有2490块土地流拍，流拍土地分布的95个城市之中，只有5个城市截止目前还没有土地流拍情况，它们分别是青岛（供应和成交均为233块）、北京（101块）、长沙（85块）、镇江（80块）和珠海（76块）。

　　在一线城市乃至全国市场，北京都是楼市的风向标，其土地出让情况也是最好，2015年除北京外，上海土地供应215块，流拍8块；深圳供应58块，流拍12块；广州供应173块，流拍18块。

　　此前，标准排名曾推出《2016年楼市降价压力最大的20个城市》，深圳排名第7，成为唯一上榜的一线城市。有人也曾质疑说，深圳是因为地少而无地可卖，这应助涨楼市不应成为降价压力。标准排名当时依据的理由是土地出让金、楼面价以及溢价率三项指标，深圳上述指标全部下降且排名靠前。现在，让我们再看看深圳的土地流拍情况，深圳土地供应数量只有上海的1/4，但流拍量却是上海的1.5倍，20%的流拍率在四个一线城市中排名最差。所以，我们继续对深圳楼市持谨慎态度。