全国70城房价水平首次反弹到一年之前

今天，国家统计局公布了12月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。结果显示房价走势，出现了重要的第二个拐点！

12月与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有27个，上涨的城市有39（11月上涨只有33个），持平的城市有4个。说明全国房价总体仍在继续上涨，势头有所加强。

我们把70个城市的房价算出一个平均值，就会发现总体走势。请大家关注两个指标环比和同比。环比是与上个月相比，同比是与一年前相比。

从下表可以看出来本轮房价上涨的第一个拐点，出现在2015年5月，环比涨幅由负转正，之前连跌12个月，可称为楼市冬天。而5月环比翻红，进入楼市春天。

第二个拐点出现在2015年12月，在之前连续下跌15个月之后，同比涨幅终于由负转正，也即房价水平重新反弹到了一年之前，比一年之前还要高一点！

注意在70城房价环比和同比都已经翻红，进入上升通道的背景下，城市之间的分化很严重！下表当中，仅列了70城当中的35个重点城市。

从环比涨幅来看，深圳仍是排名第一，为3.2%，比上个月2.9%有所扩大！自11月开始的深圳房价上涨第二波，炒房者众，利用高杠杆投机房子的现象越演越烈，应引得深圳官方的重视！（具体可点看我两天前写的文章发布深圳房价下跌黄色预警两张图让你明白，深圳房价有多危险！）

排名第二的是上海，涨幅为2.1%，较上个月的1.9%也有所扩大。但北京和广州仍不强，涨幅还没南京、厦门大。

从同比涨幅看，深圳上涨47.5%，这在中国过去20多年有历史上，非常罕见！也只有2010年时的海南可以匹敌（当时受国际旅游岛规划出台的刺激而暴涨）！所以，我说深圳房价短期出现泡沫！

排名第二的上海，涨幅也就18%，仍算合理区间。而北京和广州只有10%左右，只是温和！还有很多的省会城市，房价水平仍低于一年之前！