华夏幸福(600340)沪港通专栏:产业新城PPP模式的领

　　集团创立于1998年, 是中国领先的产业新城营运商, 主要业务位处于京津冀区域, 利用「产业新城」模式协助中国达到新型城镇化、产业转型升级的目标, 并采用社会资本PPP模式与地方政府就产业新城开发项目形成一种伙伴式的合作关系,以打造可持续发展的创新城市, 而集团首个产业新城项目固安园区更获得国务院表扬, 并入选国家发改委的PPP示范项目。

　　(一) 2016年度, 集团营业收入538.21亿元人民币(下同)按年增长40.4%, 同期纯利为64.92亿元, 按年上升35.22%,高效益的业绩可归功于集团的产业新城业务贡献比例逐渐增多以及产业发展业务的毛利率显着提升, 集团本年度首季产业新城销售额的增长幅度高达107%至376.3亿元, 主要受惠于京津冀地区继续推行一体化, 使到集团销售项目每平方米的价格按年增长33.5%, 为高增长的业绩带来支持。

　　(二) 集团第二批产业园区的销售开始渐入佳境, 当中较新的永清园区首季销售面积达74.86万平方米, 更超越了固安园区成为集团的第一大销售点, , 作为国内产业新城PPP模式的先躯, 集团在本年度已经和多个长江沿岸及珠三角城市签定了22份合作协议, 预计能有效地加快复制产业园区的模式在各大城市之上, 由此可见集团业务具备长远及稳健的可持续性, 借着国家致力推动「一带一路」期间, 集团已落实首座国际产业新城将座落于印度尼西亚, 届时集团在海外的影响力将有望提升并使到业务进一步迈向国际化。

　　(三) , 中央在四月公布了一项「千年大计」, 并宣告在河北省雄安县成立新特区, 期望藉此优化京津冀城市的布局; 而集团的根据地正位于河北省, 在当地更拥有多达481.2平方公里的土地储备量, 相对于其他同业, 集团在此区域上拥有绝对的优势, 预期未来将能在雄安新区发展大计上获得更多房产开发以及营运资源的机会; ,集团前景绝对值得看高一线, 而集团股价早前经历了从高位回调后又再展开另一波的升浪, 故投资者可在35元附近水平作分段收集, 并且长线持有。