逾22城暂停开放商品房售楼处 高负债房企将受冲

财联社讯，因新型冠状病毒感染的肺炎疫情席卷全国，多个城市要求开发商暂停对外开放商品房售楼处。自广西房地产业协会率先发出通知以来，已有超过二十二个城市纷纷响应，暂停商品房售楼处的开放，甚至有些城市要求房地产中介机构门店暂停营业，关闭了商品房和存量房的网签系统。这一举措旨在减少人员聚集，遏制疫情扩散。

对于这一突如其来的变化，中原地产项目部总经理黄韬表示，暂停对外开放商品房售楼处是城市防疫工作中的一项局部措施，未来楼市管控是否升级将视疫情发展而定。业内专家普遍认为，疫情对楼市和房企销售的影响已经显现。特别是对于一些资金紧张的房企来说，如果现金流动性要求高或者需要通过销售回款来偿还借款，可能会对其财务状况产生影响。

武汉作为疫情最为严重的城市之一，其房地产销售情况备受关注。据湖北中原研究部的数据显示，保利、万科等企业在武汉的销售额名列前茅。一位证券机构分析师指出，尽管这些企业在武汉的销售占比突出，但由于恒大与万科的销售体量较大，单个城市的销售对其整体影响有限。尽管如此，疫情对于房地产行业的冲击仍是不可避免的。随着多个城市关闭售楼处，房企的季度销售额普遍下滑几乎已成定局。业内人士也指出，集聚的需求可能在三季度集中释放，结算方面的影响可能不会太大。

疫情虽然带来了短期的冲击，但长期来看，楼市的发展仍然取决于经济形势、产业走势以及调控和信贷政策。如果能够有效地控制疫情，这种对销售不利的局面将会很快得到改善。对于那些在融资环境趋紧、楼市普遍调整的情况下资金本就不乐观的房企来说，多地售楼处暂停开放无疑会加剧其资金紧张的状况。此次疫情对房地产行业的影响深远且复杂，各方需密切关注疫情发展以及政策的调整，以应对可能出现的各种情况。