西安民生：募投项目存在瑕疵 定向增发添加变数

西安民生定向增发遭遇变数：延安东方红世纪广场房产纠纷浮出水面

近日，西安民生公布了一项令人颇感意外的消息：公司计划定向增发的项目之一，延安东方红世纪广场存在房产合同纠纷。这一消息让原本顺利的定向增发计划陡生变数。

据了解，西安民生近期发现，延安东方红世纪广场的股东陕西玉龙房地产开发有限公司就该项目相关房产与陕西华润万家生活超市有限公司签订了《房屋预租协议书》，同时还与个人签订了包括《房屋租赁合同》、《认购书》和《商品房买卖合同》在内的一系列合同。目前，陕西华润及前述个人正就合同问题与陕西玉龙进行诉讼、仲裁或协商解决。这一纠纷的进展将直接影响到西安民生定向增发项目的推进。

在今年三月，西安民生公布了一项非公开发行预案，计划通过定向增发募资不超过12.5亿元，用于包括延安东方红世纪广场在内的四个大型商业设施项目的开发和建设。其中，延安东方红世纪广场是四个项目中规模最大的，投资总额为47243万元。按照计划，该项目静态投资回收期为8.08年，动态投资回收期为11.34年，内部收益率为15.91%，投资利润率为12.12%。

延安东方红世纪广场是陕西玉龙房地产开发有限公司持有的重要资产。西安民生原本计划通过定向增发购买该广场的部分房产及对应土地使用权，以开设延安市规模最大的综合性购物中心。现在该广场的房产纠纷暴露出潜在的风险和不确定性，这不仅可能影响到该项目的进展，也可能对西安民生的定向增发计划产生重大影响。

值得注意的是，在3月份的预案修订中，西安民生曾明确表示延安东方红世纪广场项目不存在权属争议情况，且未进行潜在风险的提示。显然，这次房产纠纷的出现出乎公司的预料。现在，投资者们都在密切关注这一事件的进展，以及它可能对西安民生定向增发计划的影响。面对这一突发情况，西安民生能否妥善处理纠纷、顺利推进定向增发计划，将成为市场关注的焦点。