热点城市房价总体稳定 三四线城市楼市调控或继

国家统计局最近公布了3月份70个大中城市的商品住宅销售价格变动情况。数据显示，在这个月份，一线城市的新建商品住宅销售价格同比持续下降，而二三线城市的涨幅也开始回落。

具体来看，3月份70个大中城市新建商品住宅价格的环比涨幅为0.4%，相较于2月份的0.2%有所扩大。与此同比增幅为5.5%，自2016年12月以来，这一增幅呈现出持续收窄的趋势，目前已经连续6个月保持在增幅小于6%的水平。

在70个大中城市中，有15个热点城市的商品住宅销售价格总体上保持稳定。细看数据，还是有一些细微的变化。从环比来看，7个城市的新建商品住宅销售价格有所下降，降幅在0.1至0.4个百分点之间。天津和合肥两个城市的价格则保持不变。其余城市则略有上涨，涨幅在0.1至0.2个百分点之间。

而在二手房市场，情况则更为明显。有7个城市出现了同比下跌，这意味着这些城市的二手房价格已经跌回一年前。这些城市包括北京、厦门、郑州、天津、上海、南京和石家庄。其中，最大跌幅达到6.8%。上海易居房地产研究院的研究员詹毅凡表示，这进一步体现了楼市调整的特征。

统计局的数据还显示，新建商品住宅价格上涨的城市数量有所增多，达到了55个。詹毅凡认为，这一数据反映了全国楼市在经历2个月的降温后，开始出现反弹的迹象。也需要警惕楼市炒作和价格反弹等风险。尤其是在房价环比增幅和同比增幅明显的部分城市，二季度可能会有政策收紧的可能性。

在统计局发布数据的同一天，青岛宣布加强房地产限购政策。青岛市国土资源房管局发布通知，要求在该市范围内新购买的新建商品住房和二手住房，需持有《不动产权证书》满5年后方可上市交易。这一新政策的出台，无疑将对市场产生一定的影响，未来我们将持续关注这一事件的进展。