信托再次成为房地产输血主力军

随着2017年时间的推移，信托业规模持续扩大，毫无悬念地突破了22万亿元。这个庞大的行业，每个季度都在发生不容忽视的变化，信托资产管理规模正在迅猛追赶银行理财。

在最近的一个季度里，集合信托市场呈现出一些新的动态。据证券时报记者的统计，二季度的集合信托成交量有所提升，然而与此募资规模却在大幅度减少。这种现象引起了业界的广泛关注。

在信托产品发行方面，二季度共有64家信托公司发行了2118款集合信托产品，发行数量环比增长近3成。其中，四川信托、外贸信托、平安信托和云南信托表现突出，共发行了近三分之一的信托产品。尽管新成立的数量在显著增长，实际募集资金规模却在下降，这背后的原因多元且复杂。

市场资金紧张、单一类资金信托业务相对占比下降以及风险边际上移导致资金追求分散投资等原因共同影响了信托募资规模的下降。上半年进入基础设施领域的信托资金也在收缩。罗凯的长期数据跟踪显示，房地产信托和基础设施信托两者之间的消长关系并非短暂现象。

与此房地产信托的发行规模却激增，信托业甚至成为了房地产输血的主力军。上半年，房地产集合信托产品的数量和募集资金规模都实现了同比增长。多位业内人士表示，在银行资金和房企发债渠道受阻后，地产融资需求又回到了信托。这一现象在下半年可能会发生变化。部分大型金融机构对信托相关业务已趋于谨慎，机构端流入房地产信托领域的资金或有减少可能，更多的资金将来源于个人投资者。信托公司对房地产信托业务的态度也有所分化。

虽然二季度集合信托市场呈现出一些新的变化，但信托业依然保持着稳健的发展态势。未来，随着市场环境和政策的变化，房地产信托市场将面临新的挑战和机遇。对于投资者来说，需要保持谨慎的投资态度，关注市场动态和政策变化，以做出明智的投资决策。对于信托公司来说，需要在追求业务发展的注重风险管理和内部控制，以保证公司的稳健发展。