股权转让评估报告由谁负责出具（未出资的股权

关于公司股权转让涉及土地和房屋的问题，我们因地税局要求提供清算报告和土地评估报告而面临一系列流程和要求。对此，我们可以按照以下步骤进行：

要明确的是，股权转让通常不需要做清算报告，只有在企业解散时才会进行清算。对于股权转让，地税局主要关注土地和房屋的转让，因此需要我们提供土地评估报告来评估股权转让合同的真实性。转让方和受让方都需要了解并遵守相关的税务规定，如印花税、所得税等。

关于国有其他股权转让的专项审计和评估是否可由同一机构出具报告的问题，实际情况可能是一家机构进行审计，另一家机构进行评估，但也有可能是表面上不同的两家机构，实际上是同一家公司的两个部门分别出具报告。

税务事务所出具的资产评估报告能否作为股权转让的依据，这要看具体的委托情况。委托方和被委托方或者是指定的机构需要具体分析。

对于股权转让项目资产评估的费用，通常由转受让双方共同委托有资质的第三方进行资产评估，费用由双方协商确定。

对于未实际出资的股权转让问题，虽然股东之间可以零元转让，但税务机关可能会根据净资产核查征收税费。

在股权转让过程中，需要注意的注意事项包括：股权转让的程序合法性、股权转让协议书、股东大会决议（决定）、章程的修改或是修正案、工商登记以及股东对方的合法有效性等。个人股权转让协议中还需要包含转让方和受让方的身份证信息、股权转让的价格和支付方式、附带权益及权利的转让、债权债务的承担等条款。

在个人股权转让协议中，还需特别注意以下几点：首先确保协议的合法性，获得公司股东会的批准；明确转让方和受让方的权利和义务；规定股权转让的价格和支付方式；明确附带权益及权利的转让；规定协议生效后的债权债务承担；解决争议的方式等。双方应充分了解并遵守相关法律法规，确保股权转让的合法性和有效性。

公司股权转让是一个复杂的过程，需要充分了解并遵守相关法律法规，确保股权转让的合法性和有效性。在股权转让过程中，双方应充分协商，确保权益得到保障。