新加坡华联基金（华联汇垠基金延期）

新加坡确实有一些知名的基金公司，如磐石基金等。对于您提到的望京附近新开的商场，应该是望京嘉茂购物中心，由新加坡的凯德置地与中国华联集团共同管理。

凯德置地是亚洲最大的上市地产公司之一，在中国多个城市拥有并管理着多个购物中心。望京嘉茂购物中心是其中的一处，其背后有嘉德商用中国信托基金的支持，该基金在新加坡证券交易所上市，为中国市场的零售商业投资提供了重要的资金来源。关于您询问的磐石基金，新加坡确实有磐石基金的存在，至于是否退出第四代数字货币或利物币，建议您可以查阅相关基金公司的官方公告或新闻报道以获取信息。至于磐石基金是否在成都或法兰克福有落地授权，建议您直接联系相关基金公司进行询问。

新加坡的房地产私募基金产品模式与全球主流的产品模式相似，包括私募股权基金、房地产机会基金等。以黑石房地产基金为例，其另类资产管理业务涵盖了多种基金类型，经过二十余年的发展，已成为全球最大的房地产私募股权公司。新加坡华联银行虽然已经被大华银行收购，但在被收购前，它在当地的金融行业有着一定的地位。

以上内容仅供参考，如需更多信息，建议访问相关公司的官方网站或查阅相关报道。黑石地产基金：全球视野下的房地产投资巨擘

当黑石地产基金团队遍布全球，拥有逾200名房地产专业人士时，他们的投资组合也如彩虹般跨越美国和欧洲，延伸至亚洲的每一个角落。从酒店、写字楼到零售业、工业和住宅，乃至医疗保健，他们的投资触角几乎无处不在。自2009年年末市场回归以来，Blackstone的房地产基金已通过债务及股权投资基金投资或承诺投资规模达313亿美元。

黑石房地产投资基金的投资理念深入人心——“买入、修复、卖出”。他们独具慧眼，寻找那些能以低于重置成本的价格收购高质量、能创收的资产。而所谓的“修复”，不仅仅是解决眼前的难题，更是参与所投资公司管理经营，迅速积极地解决其资本结构问题、硬伤或经营问题。一旦这些问题得到解决，黑石便会果断出手，将所投资公司出售给核心投资者。这种独特的模式与我国目前的项目主导模式颇为相似，黑石地产基金的平均持有期通常在三年左右。

从投资策略来看，黑石房地产基金无疑是一位全能选手，无论是核心型还是机会型投资，他们都能游刃有余。尤其是在机会型投资环境中，他们更擅长寻找那些因过度杠杆融资导致所有权结构受损的房企，或是寻求大规模退市的上市公司。自金融危机以来，黑石累计实现了惊人的业绩改善成效，达到217亿美元。

作为独立的房地产基金，黑石的运作关键在于修复而非运营。他们几乎不参与最终销售终端，而是将改善过的物业或公司股权快速转让给知名上市房企，如西蒙地产、普洛斯等，或其他金融机构，如国家主权财富基金、养老基金、对冲基金等。特别是近年来，国际资金成本的降低以及主权财富基金日益增加的避险需求，使得黑石的退出流程更加顺畅。

作为典型的美国基金，黑石对高杠杆下的高资产收益有着天然偏好，强调规模扩张和总收益率的提升。每次收购完成后，黑石可提取相当于收购资产总价1%的管理费，卖出资产时也可提取不超过卖出资产价值1%的管理费。这种盈利模式促使黑石在扩张时追求快速的资产价值提升，尤其是在资产升值速度达到年均40%以上时，其业绩提成就相当可观。数据显示，自1991年开始至今，黑石的投资规模达到279亿美元，累计净IRR高达16%。

而在亚洲，凯德置地地产基金同样展现出了强大的实力。作为亚洲规模最大的房地产集团之一，凯德集团以其多元化的房地产业务和新市场策略迅速崛起。凯德的私募基金之所以得以快速发展，原因有二：一是其善于借助国际金融巨头或当地优势企业合作力量迅速进入新市场；二是其与REITS的协同推进策略。在重点市场，凯德的公募基金（REITS）都有对应的私募基金与其配对发展，彼此相互支持。

凯德置地的基金杠杆运用策略与新加坡模式一脉相承，更强调真实的收益增长和租金收益的分享。他们关注管理费提成，与追求资产总规模的美国基金有所不同。

无论是黑石还是凯德，都是全球房地产投资领域的佼佼者。他们的成功不仅仅在于独到的投资策略和运营模式，更在于对市场趋势的敏锐洞察和对风险的有效管理。凯德集团的管理协议在业绩提成方面有着明确的约定，其依据的是每年的净物业收入，而非总收益。这一特点在CRCT的物业管理费提取方面也得到了体现，与物业收入紧密挂钩。值得注意的是，凯德集团对租金收益的强调，不仅影响了其私募地产基金的发展理念，也反映了整个集团的扩张策略。因为退出渠道REITS主要根据租金回报来选择收购对象和给出估值，所以私募地产基金也将重心放在了孵化过程中租金回报的提升上，从而降低了资产链上的泡沫风险。

从集团内部孵化到私募基金的开发培育，再到REITS的价值变现和稳定收益模式，凯德集团围绕地产基金构建了一个投资物业的协同成长通道。这种以地产基金为核心的模式，不仅使凯德置地在扩张过程中采用了更为安全且高效的方式，而且也推动了整个集团的发展。

自2000年至2013年，凯德集团在地域和业务规模上实现了显著扩张。其布局的城市从33个增加到123个，购物中心数量从7处增至105处，服务型公寓也从6000套扩展至33000套。与此集团的ROE（净资产收益率）也有所提高，从1.5%提升至6.3%。集团的净负债资本比也从92%下降至44%，利息覆盖倍数更是从1.8倍上升至6.0倍，显示出其强大的财务稳健性。

至于新加坡的基金公司，可以通过谷歌查找以获取详细信息。至于新加坡磐石基金是否在成都有授权落地，这个问题相对复杂，需要多个部门的共同通过。关于法兰克福的磐石基金是否退出第四代数字货币利物币的问题，磐石基金似乎与利物币没有直接关系，利物币可能只是利用了磐石基金的名声。提醒投资者在涉及数字货币时，应选择主流币种，对于类似利物币这样的币种应保持警惕。磐石基金是一家在新加坡注册的公司，其曾经与管理超过60亿美元资产的美国对冲基金公司Pequot资本管理公司联合筹建了规模15亿美元的亚洲机会基金。

以上内容在保持原文风格特点的更加生动、流畅地描述了凯德集团的管理协议特点、扩张策略以及新加坡和磐石基金的相关情况。