深圳楼市调控最新消息：8月起住宅限售3年 公寓

    [摘要] 本文主要从：等方面进行分析，深圳楼市调控最新消息：2018年8月起住宅限售3年 公寓限售5年 企业禁购。1、 暂停单位购房，包括新房二手房，已经网签的不包括；2、单位已购房，5年内禁止转让，已经网签的不包括；3、个人新购住宅3年内禁止转让，包括新房二手房，已经网签的不包括；4、商住公寓，新供应用地只租不售，单位和个人购买，5年内禁止转让，已经网签的不包括；5、有房贷记录离婚两年内，按2套政策执行，若无房贷记录且无房的首付3成；若离婚前只有1套的首付5成。

    近日，深圳楼市调控新政落地：住宅限售3年，公寓限售5年，企业禁购，离婚2年内贷款买房首付不低于7成。从限制企业购房来看，继西安、长沙、杭州、上海后，深圳是全国第5个发布企业不得购买住房的政策。 ​下面我们一起来了解一下吧！

    深圳房产新政要点包括：

    1、暂停单位购房，包括新房二手房，已经网签的不包括；

    2、单位已购房，5年内禁止转让，已经网签的不包括；

    3、个人新购住宅3年内禁止转让，包括新房二手房，已经网签的不包括；

    4、商住公寓，新供应用地只租不售，单位和个人购买，5年内禁止转让，已经网签的不包括；

    5、有房贷记录离婚两年内，按2套政策执行，若无房贷记录且无房的首付3成；若离婚前只有1套的首付5成。

    深圳发布楼市新政限售限离限企

    8月1日《经济参考报》刊发题为《深圳发布楼市新政限售限离限企》的报道。文章称，7月31日，深圳市政府办公厅发布《关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》指出，暂停企事业单位、社会组织等法人单位购买商品住房。

    限售方面，通知指出，个人、企事业单位或社会组织等法人单位新购买的商务公寓，自取得不动产权登记证书之日起５年内禁止转让。居民家庭新购买商品住房的（不含人才住房、安居型商品房），自取得不动产权利证书之日起3年内禁止转让。

    对于离婚人群购房，通知表示，购房人离婚２年内申请住房商业贷款或公积金贷款的，贷款首付款比例需不低于70％，但是，离婚前若无房贷记录且能提供离婚前家庭无住房证明的，可按贷款首付款比例不低于30％执行；若能提供离婚前家庭仅有1套住房证明的按贷款首付款比例不低于５0％执行。

    而对于房企，新政显示，各类新供应用地（含招拍挂、城市更新、征地返还用地等）上建设的商务公寓一律只租不售且不得改变用途。企业整体持有年限与土地出让年限应当一致，对外出租单次租期原则上不超过10年。

    2018年深圳楼市限售限离限企新政细则权威解读一览

    政策解读

    住建部专家、深圳市房地产研究中心主任

    王锋

    自2016年10月发布“深八条”政策以来，深圳市坚决落实各项调控措施，确保房地产市场平稳健康发展。今年3月，针对二手市场投机炒作，市规土委、人行、银监局又联合发布了“三价合一”政策，打击二手房“阴阳合同”、“偷税漏税”行为，压缩房地产投机生存空间。近期，我市房地产市场基本平稳，新建商品住宅价格连续21个月下降，二手市场乱象初步得到治理。但是，房地产市场形势还不稳定，市场投机炒作仍比较明显；特别是新房市场，近期出现了企业参与炒房、个人借助离婚炒房、利用商务公寓炒房等现象，对房地产市场的健康稳定发展带来不利影响。

    在此背景下，深圳市委市政府本着“坚持房子是用来住的，不是用来炒的”定位，本着“坚持房地产调控目标不动摇、调控力度不放松”等原则，结合本市实际，发挥地方政府主体责任， 出台了《关于进一步加强房地产调控 促进房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》）。

    一、《通知》的主要内容

    一是企业限购。通知发布之日起，暂停企事业法人单位购买新建商品住房和二手住房。

    二是商务公寓限售。各类新供应用地上建设的商务公寓一律只租不售；个人、企事业单位新购买的商务公寓5年内限售。

    三是个人限售。居民家庭新购买的新建商品住房和二手住房3年内限售。

    四是抑制离婚炒房。购房人离婚2年内申请住房贷款，贷款首付款比例不低于七成;但离婚前无房无贷仍按三成执行，仅有一套房按五成执行，购房前2年内有两次及以上离婚记录按七成执行。

    二、政策解读

    关于企业限购。近期，一些热点项目以公司名义购房的数量占到了房源总套数的20%以上，部分手握大量资金的买家通过注册公司摇号购房，对刚需形成挤压。为此，深圳借鉴北京、上海等城市做法限制企业购房；一是有利于堵住漏洞，避免个人绕开限购政策进行炒房，二是有助于“摇号购房”的公平性，防止企业“与民争利”。政策的出台及时且必要。

    关于商务公寓限售。近五年，我市成交再转手的商务公寓占总成交规模的70%左右；近一年半，企业购买一手商务公寓占总成交规模的16.9%，个人和企业炒作商务公寓比较明显。2017年以来，北京、上海、广州均加大力度，抑制商务公寓投机炒作。该政策的出台，一是有利于抑制投机，堵住社会资金炒作商务公寓；二是确保产业用地供给，发挥商务公寓基本配套作用；三是增加租赁供应，促进企业和个人持有商务公寓出租经营。政策的实施，可能影响开发商参与城市更新的积极性，但对规范市场、抑制炒作、保证未来产业发展空间，具有积极的意义。

    关于个人限售。2017年，我市产权两次转移时间不满3年的住房占二手房总成交量的46%，二手房炒作较为明显。近两年，北京、成都、西安等50多个城市出台了住房限售政策，抑制市场炒作、稳定房价预期。该政策的实施，有利于抑制短期炒作和非理性购房，防止未来过度抛售可能导致的经济风险；政策仅对新房限售、未追溯已购住房，有利于住房合理流动且富有人性化。

    关于抑制离婚炒房。今年以来，我市离婚人数增长较快，存在通过离婚规避“深八条”限购、限贷政策投机炒房问题。目前，北京、广州等多个城市已出台类似政策，限制借助离婚炒房。该政策的出台，进一步完善了差别化信贷政策、补上政策漏洞，也有利于框正社会伦理和公德；政策措施较为精细，有利于避免 “一刀切”对刚需的伤害，措施具体精准也体现人性化。

    此外，《通知》还提出了要加大市场整顿力度，打击侵害群众利益、治理市场乱象等措施；提出“线上公证摇号”、“线下公证选房”等摇号购房模式。这些政策，有利于进一步规范房地产市场秩序，落实住建部七部委治理市场乱象的指示，保证房地产市场公开、公平、公正运行。