去库存言论引松绑预期 明年或现地方托底热

在楼市滑波的当下，住建部释放的“去库存”言论引起了广泛关注。随着国家统计局数据的发布，显示房价环比下降的城市数量扩大，占比近八成，无疑加剧了楼市的紧张氛围。对此，市场呈现出一种政策可能“松绑”的预期，地产股也因此出现强势反弹。

对于市场来说，环比降价城市的数量在不断增加。数据显示，同比来看，下降的城市仅有少数，而上涨的城市占据了大多数。值得注意的是，四大一线城市中，仅有北京房价指数出现微弱上涨，其余城市均出现环比下滑。这样的数据让人对楼市的未来趋势产生疑虑。广州作为一线城市中的特例，其房价涨幅保持在相对较高的水平。央行的喊话效应正在递减，个人按揭贷款呈现下降趋势。很多银行的首套房贷利率优惠也在减少，这无疑给购房者带来了更大的压力。

地方在楼市调控中的角色不可忽视。随着土地成交建筑面积的减少和土地拍卖市场的不景气，地方财政已面临“入不敷出”的困境。一些城市已经开始对楼市调控政策进行调整。尽管短期内基建等投资可以替代房地产的作用，但长期来看，稳定的土地收益对于基建资金来源的持续性至关重要。地方在楼市调控中的态度变得尤为重要。

行业分析师们对楼市未来的走势各持己见。有人认为市场可能出现短期反弹，但也有人认为整体趋势难以改变。随着中报的到来，地产股的反弹高度可能会受到制约。住建部部长的讲话为市场带来了一定的炒作机会，但市场的需求下降和行业自主调整仍是影响市场走势的主要因素。在此背景下，信贷和政策的分类放松可能难以显著提振销售回升力度。

楼市正处于一个复杂多变的环境中。无论是投资者还是购房者，都需要保持清醒的头脑和理性的判断。未来的政策走向、市场趋势以及行业调整都将对楼市产生深远影响。在这个充满挑战和机遇的时刻，各方都在密切关注着市场的变化，期待着新的机遇和发展。