如果你有一千万 买楼定做定期？

当前定期存款的回报率似乎比投资房地产更具吸引力，部分银行的定期利率已经达到5%。楼市租金回报率普遍只有2%至3%，引发了一个问题：如果你有1000万，你会选择买楼还是定期存款？

以购买太古城的一个约500尺的单位为例，租金约为每月2万，一年下来的租金收入为约人民币24万。相比之下，如果将这1000万存入银行定期，以当前的市场利率，每年可以获得约人民币40万至50万的收益。即使考虑到管理费、维修等费用，仍然有相对较高的剩余收益。

从经济学的角度来看，无风险利率是理想的投资收益水平。当前美国国债的利率可以作为无风险利率的参考。投资理论普遍认为，任何投资项目的回报率都需要高于无风险利率才值得进行。在考虑投资房地产时，租金回报率必须超过定期存款或购买国债的收益才具有吸引力。

目前的租金回报率似乎并不足以吸引投资者。如果要提高租金回报率，要么楼价下跌，要么租金上升。假设租金保持不变，楼价需要大幅下跌才能达到更高的回报率。还需要考虑各种买楼和租楼的开支，如印花税、装修费、管理费等。简单的数学计算并不能完全反映实际投资情况。在投资决策时，还需要考虑市场的走势和其他风险因素。投资需要顺应时势，而不是单纯追求高回报。当前市场因为各种因素如通关传言、减慢加息等可能会促使更多人加杠杆投资。投资者应该谨慎对待风险，并做出明智的决策。对于有100万的人来说，应该根据自己的风险承受能力、投资目标和市场情况来做出决策。江恩小龙的观点是顺应市场趋势的投资才是明智的选择。