中国八大券商策略房地产板块面临“三重修复
我国城镇化进程不断加速,房地产市场的动态亦随之备受关注。近期,房地产税试点政策的推出,标志着国家财富再分配的决策步伐。在此背景下,我们深度看好城市化率仍有提升空间的低能级城市,以及部分城市圈内的经济强市房地产市场。
对于优质房企,我们强烈推荐:
1. 龙头企业:金地集团、保利发展、融创中国、万科A、龙湖集团以及招商蛇口,这些企业在房地产行业中已树立良好口碑,具备强大的市场竞争力。
2. 成长型企业:金科股份、新城控股、中南建设以及旭辉控股集团等,这些企业展现出强劲的发展潜力,未来值得期待。
3. 物业管理企业:碧桂园服务、新城悦服务、旭辉永升服务、绿城服务等,随着房地产行业的发展,物业管理行业亦将受益匪浅。
4. 被低估的企业:如城投控股等,这些企业的价值可能被市场低估,值得关注。
我们注意到,房企已逐渐告别过去“规模导向”的高杠杆时代,进入稳健经营的新阶段。其中,民营企业因融资受限等因素,正在积极降杠杆、收缩拿地力度。而具有强大信用背景和融资优势的央国企,在土拍市场中的表现愈发亮眼,成为拿地的主力军。这些央国企凭借稳定的融资优势,在获取优质土储的为后续销售业绩及规模扩张打下坚实的基础。
我们认为,经历过当前的调整期后,那些在融资、管控、产品等方面具有综合优势的国企及优质民企将会脱颖而出。在投资选择上,除了关注上述优质企业外,还应关注那些现金流稳健的行业龙头,如保利发展、金地集团、万科A以及招商蛇口等。
我们坚信房地产市场仍有广阔的发展空间,特别是在低能级城市和部分核心城市圈。对于投资者来说,关注这些优质房企的动态,理解其背后的经营策略和市场趋势,是做出明智投资决策的关键。【点击查看研报原文】
股票投资风险
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