企业抵押贷款特点有哪些，有什么优势？

企业面临经营决策所需的资金缺口时，常常会考虑抵押贷款这一解决方案。究竟何为企业抵押贷款？其魅力又何在？让我们一同探寻其背后的特点与优势。

企业抵押贷款，简而言之，是指企业以所拥有的不动产作为抵押物，从银行、信托公司、小额贷款公司等金融机构获取贷款的一种形式。

关于其特点，企业用于抵押的经营性物业通常位于繁华的商业区域，并对外出租，依靠收取的租金来作为还款的来源。这种贷款不仅可用于公司日常业务的资金需要，也可用于满足项目资本金规定比例外的资金和债务替代。抵押物的价值评估是严谨而重要的环节，需由具备二级（含）房地产评估机构资质的房地产评估公司来进行。

那么，企业抵押贷款究竟有哪些优势呢？

其使用灵活性是一大亮点。抵押贷款解决了房地产企业贷款使用监管难的问题。对于自建物业，企业可以用其替代超过规定项目资本金比例的资金和自有资金的债务。这意味着房地产企业的自有资金可以被部分替代，对银行的监管压力也会相应降低。

贷款期限较长。普通抵押贷款通常期限为一年，给企业带来巨大的还款压力。而企业财产抵押贷款的期限则长达10年，企业因此可获得长期稳定的资金。

还款方式十分灵活，这大大降低了企业的财务管理费用。企业可以根据自身的资金状况和经营性物业的现金流量来制定还款计划。还款来源稳定的物业租金，通过调节至相应银行，确保了贷款的及时偿还，为企业节省了大量的财务管理成本和工作量。

操作简便也是其一大优势。只要经营性房产符合贷款期间的抵押物价值和现金流量的要求，企业就能轻松获得银行贷款，这解决了企业融资的难题。

企业抵押贷款不仅能解决企业的融资和资金周转问题，还能帮助企业在经营中更加稳健持续。这种贷款方式以其灵活的使用、长期的贷款期限、灵活的还款方式以及简便的操作流程，成为许多企业解决资金问题的首选方案。