22城刚需族购房套均总价超百万!刚需上车基准线
财经新闻 2023-01-07 18:35www.16816898.cn股票新闻
摘要:10月29日消息,贝壳研究院发布《2020城市刚需购房报告》(以下简称报告),报告首次盘点了主要城市的刚需上车基准线。 其中,一线城市北京(350万)、深圳(345万)和上海(295万)刚需上车门槛最高,组成了300万区间的第一阵营; 厦门总价266万元紧随其后,...
10月29日消息,贝壳研究院发布《2020城市刚需购房报告》(以下简称“报告”),报告首次盘点了主要城市的“刚需上车基准线”。
其中,一线城市北京(350万)、深圳(345万)和上海(295万)刚需上车门槛最高,组成了“300万区间”的第一阵营;
厦门总价266万元紧随其后,杭州(226万)以超过200万水平,构成了第二梯队;
由广州(198万)、南京(190万)、宁波(175万)、东莞(160万)、苏州(159万)五城组成,以几乎超过160万的 “上车价”,挤入城市排行榜前十。
除了TOP10城市,还有中部核心城市武汉(140万)、西南中心城市成都(106万),此次统计中共有12个新一线及二线城市,刚需上车线超过100万元。
而长沙(84万)、沈阳(73万)等8城市刚需上车门槛稍低,平均购房套均总价在百万以内。以沈阳为例,刚需房总价水平仅为北京的五分之一。
刚需,相对弹性需求而言,是指受房价因素影响较小,为满足城市基本居住需求而购房置业的群体。刚需人群购房资金有限,买房时优先会考虑自我承受能力。
报告还从另外一个维度——将“刚需上车价”与城市“ 整体交易房价”,进行了对比分析,发现“高房价城市”才有典型的“刚需人群”。
在30个样本城市中,北京、深圳、厦门、杭州等高房价城市,刚需上车均价显著偏离整个市场交易均价。其中,北京刚需客户置业套均总价比全市成交套均价低77万元,深圳低63万元。从房屋总价来看,刚需群体存在着充足的居住提升改善空间。
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