置富产业信托派息稳定 中长线部署

    随着本港的疫情暂时稳定，加上港府推出消费券，有望短期促进零售市道，对租务市场亦带来正面影响。置富产业信托（778）持有香港16个零售物业，包括面积约300 万平方尺零售楼面，以及2,713个车位。集团旗下租户以民生日常用品为主，例如超级巾场、餐饮食肆、银行等，因此即使面对疫情，对比位于旅游旺区而言，负面影响相对较细。

    截至今年6月底止中期，集团的收益9.04亿元，按年下跌5%，物业收入净额按年下降6.1%至6.74亿元，期间成本对收益比率则按年增加1个百分点至23.2%。今年上半年，物业组合的出租率保持稳定，为95.8%。今年6月底，集团旗下16个零售物业的估值为388.4亿元，较2020年12月1日的估值减少0.6%。

    集团+WOO嘉湖二期在今年6月开展资产增值措施（AEI，Asset Enhancement Initiatives），其出租率在今年6月底为92.1%；除+WOO嘉湖外，物业组合的续租率维持在74%，实现了较高的程户保留率。租金交付率维持在99%以上的高水平。集团的财务稳定，于今年6月底，可动用之流动资金为9.19亿元；资产负债比率为22.5%。今年上半年，每基金单位分派按年增加10.4%至24.96港仙；现价计，预测收益率为5.6厘。

    走势上，9月21日跌至7.4元止跌回升，期后形成上升轨，MACD维持牛差距，STC%K线略走高于%D线，短线走势料维持向好，宜候低7.8元以下吸纳，若以成大交突破8.63元阻力，升势有望持续，不跌穿7.4元续持有。

    金利丰证券研究部经理黄智慧