10月以来房企高管变动频频

　　继12日正荣地产公告公司财务总监谈铭恒辞任后，旭辉集团、融信中国两家房企也双双发布了高管离职公告。记者梳理后发现，自10月份以来，房企频频传出高管离任的消息，除上述公司外，泰禾集团、绿城中国、中骏集团、光明地产和亚通股份，均有高管离任。有分析人士在接受信息时报记者采访时表示，今年下半年房地产市场景气度下行明显，房企高管的压力也随之增大，这可能是多家房企高管集中离职的原因之一。

　　房企高管离任公告接二连三

　　11月16日，融信中国公告，执行董事及副总裁吴剑离职。公开资料显示，吴剑为融信元老级员工，已为融信中国效力长达14年，此前负责协助管理集团内的日常运营及监督销售营销部门。除了吴剑外，林峻岭也辞去了执行董事一职，其离任前主要负责华东区域的业务营运，也有10多年的房地产从业经验，还曾在2014年荣获中国杰出经理人奖。

　　在融信中国高管离职之前的11月12日，正荣地产公告称，公司财务总监及联席公司秘书谈铭恒也已辞任，公司正物色适当人选弥补空缺。公告强调，谈铭恒与公司董事会并无意见分歧。此外，旭辉集团11月14日宣布，集团副总裁兼北京区域事业部总裁孔鹏因个人原因提出离职。毕业于清华大学建筑系的孔鹏曾经带领旭辉北京取得过百亿元销售额的辉煌战绩。记者梳理后发现，自10月份以来，除上述高管外，泰禾集团、绿城中国、中骏集团、光明地产和亚通股份等多家房企近期也都有高管离任。

　　频频离职或迫于业绩压力

　　东北证券房地产行业分析师张云凯对信息时报记者表示，今年下半年，房地产市场景气度下行明显，房企高管的压力也随之增大，这可能是多家房企高管集中离职的原因之一。根据国家统计局数据，今年1~10月商品房销售面积同比增长2.2%，增速收窄0.7个百分点，其中10月销售同比下滑3.1%，各区域增速均有所回落，房地产行业景气度进一步下行。资金方面，1~10月房企到位资金同比增长13.56万亿元，但增速也比1~9月下降0.1个百分点，广发证券研报指出，资金面的继续收紧对需求端以及房企经营的负面影响可能还将持续扩大。

　　易居研究院总监智库中心研究总监严跃进向信息时报记者表示，今年二季度房企销售其实还不错，不排除下半年房企提高了销售目标，使得9月份以来的销售不达预期，令高管压力倍增。“行业发展降温，自然会令企业经营面临压力。在业绩考核下，管理层出现较大的波动，其实也说明了企业本身较为脆弱。当前房企抵抗市场压力的能力还是偏弱的，所以才没有能力保持队伍的稳定。”严跃进说。

　　以谈铭恒离任的正荣地产为例，中期报告显示，正荣地产净负债率由183.2%下降到了171.8%，只是这一数字仍处于行业高位。在今年的中期业绩会上，谈铭恒曾立下目标：公司的净负债率会控制在120%以内，理想状态是100%之内。但不到年底，谈铭恒即宣布离任。此外也有分析认为，孔鹏本次离职旭辉集团，大概也与旭辉北京区域销售业绩不佳有关。中期报告显示，旭辉北京的销售额不到35亿元，业绩占比约0.5%，离全年300亿元的目标相去甚远。

　　非地产专业人士进入高管阵营

　　对于高管离职频繁的情况，张云凯认为，房企谋求转型，也是高管变动频繁的主要原因。张云凯称，在当前的大背景下，房地产企业普遍在开拓新的业务空间，如加大对文旅、长租公寓、物业管理等项目的投入。“虽然现阶段这些业务仍然不如主业赚钱，但这符合消费升级的趋势，整合上下游业务，并给房企带来稳定的现金流。”

　　基于房企谋求转型的需求，在人员配置方面也会相应多元化，比如运营管理方面的人才，互联网IT方面的人才等等。信息时报记者注意到，在吴剑和林峻岭辞任后，融信中国新增了两名执行董事阮友直和张立新，但他们的“主业”都不是房地产。阮友直毕业于福建师范大学汉语言文学专业，曾经为海峡都市报记者，在融信中国负责分管公司的投资及公共关系。张立新则毕业于东北财经大学管理学专业，在财务管理领域拥有丰富经验，2015年加入融创后担任的职务也是财务资金中心总经理。

　　严跃进也谈道，在业绩不达标的情况下，房企本身也会做出业务方向上的调整，尤其是一些中型企业，在年度业绩考核较大的情况下，往往会有新的战略，但如果战略执行不到位，原有管理者可能因为不适应而选择离职。

　　（文章来源：信息时报）