碧桂园、万科、恒大三巨头格局未破 融创以单价

　　500)this.idth=500' align='center' hspace=10 vspace=10 rel='nofollo'/>龙头地产数据 　　10月27日讯 昨日晚间，万科公布三季报，销售金额3961亿元，今年前九个月业绩已超过去年全年的3647.7亿元，此前保利三季报销售金额为2082亿元，尽管目前碧桂园、恒大、融创未发布第三，但据上市公司发布的其未经审核的营运数据显示，今年前九月碧桂园的销售业绩为4282亿元，恒大的销售业绩为3660亿元，融创销售业绩为2081亿元，绿地为2033亿元。以规模为核心来看，上述6家企业前三季度销售均超2000亿，碧桂园、万科、恒大三巨头格局销售数据领先明显。

　　据统计，2017年前三季度，全国商品房销售面积11.60亿平方米，销售金额9.19万亿元，同比分别增长10.3%和14.6%，销售增速持续放缓。但上述6家地产巨头除了绿地稍慢外，其他均超30%，显示出显示分化趋势仍在进一步强化，另据克而瑞数据显示，1-9月TOP100房企整体销售规模达到50046.2亿元，业绩同比增幅达到36.7%。各梯队房企的市场份额较2016年末继续提高，集中度进一步提升，TOP10房企的销售金额门槛首次超过千亿元，达到1010.3亿元。

　　另外，从榜单上来看，港股地产涨幅大幅领先于A股，恒大和融创均超500%，碧桂园涨幅也接近两倍，、 、涨幅仅为34%、17%，更是下跌14%。

　　总市值方面，恒大和万科超3000亿，碧桂园为2200，绿地不足1000亿；

　　房企的销售每平米均价上看，融创以17741元居首，恒大和碧桂园则是不足万元。

　　虽然在各地调控政策不断出台的背景下，房企业绩屡创新高，但是业内人士对于第四季的走势并不乐观。据同策咨询研究部总监张宏伟称，自去年“9·30”之后，新的调控手段不断出台，而且重点是在交易环节上，比如限售政策的出台，对市场影响比较大。预计从四季度开始到明年上半年，市场调整将更加明显。

　　从房价上看，房价涨幅持续收窄，调控成效显现。9月份70大中城市新建住宅价格指数同比上升6.4%，其中新建商品住宅价格指数同比上升6.5%，涨幅均较前几个月进一步回落，趋势延续。

　　 认为，龙头房企9月销售数据持续超预期，龙头市占率提升逻辑再次印证。9月商品房销售面积单月同比下滑1.5%，为本年首次销售面积负增长；商品房销售额单月同比增长1.6%。融创、万科、龙湖、保利、招商等龙头房企9月单月销售数据持续超市场预期，同比增幅分别达218.4%、64.5%、45.7%、37.4%、34.8%，龙头房企销售增速普遍超过行业增速，市场集中度加速提升。

　　华融证券认为，受房地产调控政策扩围及房贷利率上升影响，9月房地产销售表现较差，新开工也有所回落，主要城市房价涨幅回落，投资增速小幅回升主要是受土地市场较热带动，缺乏持续性。十九大文件继续强化房住不炒的定位，以建立租售并举的制度为方向。目前房地产市场总体较为平稳，建议关注销售增速较高，估值较低的一线地产，激进投资者可关注房屋租赁主题投资机会。

　　东莞证券分析师何敏仪表示，2017年楼市调控进一步加码，前三季度楼市销售量价均出现持续涨幅回落现象，调控成效显现。全年来看，当前累计成交额涨幅仍维持双位数，全年销售保持平稳预期仍然较高，成交量价大幅下滑，出现系统性风险可能性低。今年以来地产板块整体走势落后，当前整体估值水平仍偏低。维持行业‘推荐’。建议投资者配置在行业集中度提升过程中优势凸显的全国性龙头及区域龙头地产股、租赁概念个股。

　　首创证券认为，龙头房企短期依然凭借销售端的强势表现带动市场集中度快速提升，未来差异化竞争力和品牌溢价的显现预期持续抵御市场景气度的下行，建议关注万科、招商和保利。

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